查看所有试题
- 某商业房地产,在取得40年土地使用权后当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物,土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年
- 如果是处于买方市场,则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者,从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加,难以使房地产价格下降。（）理论上,利率上升,房地产价格（）。
- 某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物的经济寿命应为（）年。新开发
- 房屋重置价格是某一基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,建造它所需的一切费用、税金,加上应得的利润。（）在通常情况下,采用（）方式出让的地价最高。正确#
错误招标
协议
挂牌#
拍卖
- 选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。（）采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式
- 一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲
- 减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。（）土地增值税是房地产（）的税收。现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于（）方面的制约。一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增
- 城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）当成本法求得
- 一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨的趋势。（）影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策,即迁入人数与迁出人数的净差值。房地产
- 即使在房地产市场比较发达的地区,比较法也并非完全有效。（）比较法适用的对象有（）。正确#
错误标准厂房#
在建工程
高档公寓#
房地产开发用地#
纪念馆
- 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）某在建商品房需等1年半后建成,再过半年后才可投入使用,同类商品房的现房价格是3500元／ff12,出租的年末净收益为350元／m2,假设折现率为10%,风险补偿为现房价
- 采用比较法估价时,一般要求选取3～10个可比实例即可。（）不适宜用市场法评估的房地产是（）。房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就
- 人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件,以及国家计划生育政策等有密切的关系。（）影响某套住房价格的实物因素不包括（）正确#
错误装
- 管理的二重性是指（）单纯的建筑物或其装饰装修部分,通常采用（）估价。砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）管理的科学性和艺术性
管理的自然属
- 重建价格为2500万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）
- 某地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长,导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策,其内容包括（）等。正确#
错误放松或收
- 市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。（）当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会（）。房地产作价入股估价应当采用（）标准。下列属于评估价值的是（
- 可采用比较法估价。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。假设可比实例在其房地产状况下的价格
- 估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的（）。在卖方市场下,成交价格会偏向（）。（）是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。正确#
- 人口高密度地区房地产的价格一定偏高。（）一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,减少房地产开发环节的税收,下降#
上升,供给相对缺乏,会导致生活环境恶化,
- 对于存量成套住宅,由于数量较多、可比性较好,最适用比较法估价。（）在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为（）。属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。对于土地来说,实物状况比较、调整的内容包括（）。对
- 某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。关于重新
- 某建筑物的实际经过年数为10年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法中一
- 某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。以现在的住宅来说,
- 城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。（）一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一起与成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付
- 从理论上讲,一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做（）。决定房地产供给量的因素有（）。从
- 某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置价格为800元／m2,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是
- 房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况,它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（）居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。正确#
错误低收入者
- 正确有（）。正确#
错误投机心理#
讲究风水
吉祥数字
时尚风气人口正增长
人口累计增长
人口净增长#
人口零增长#
人口负增长#居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格的上升#
如果居民收入的增加是衣食较困难的低收
- 繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。估价对象房地
- 实物状况比较修正的内容,对于土地来说,包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。比较法适用的对象有（）。正确#
错误可比实
- 进行房地产状况修正,是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用
- 市场价格和理论价格相比,理论价格是短期均衡价格,市场价格是长期均衡价格。（）正确#
错误
- 进行区位状况修正,是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）正确#
错误交易情况修正系数#
- 开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前,会引起房地产价格的上涨#
人口密度增大的结果是导致房地产价格趋高
人口素质高会导致房地产价格趋高#
随着家庭人口规模的小型化,开辟新的交通线路,人口高密度地区
- 同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,是因为（）不同。每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,当（）低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资；相反,他
- 年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩
- 判定出建筑物的（）。某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为（）元/㎡。工料测量法的优点是翔实,缺点
- 交通建设或改道,不会促使房地产价格上涨
低收入的家庭收入增加,对房地产价格的影响估计不大#
经济持续高速增长,是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于
- 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为（）元
川公网安备 51012202001360号