构成房地产价格的项目主要有（）。

【名词&注释】

超额利润(excess profit)、基本农田(basic farmland)、集体土地(collective land)、管理费用、销售费用(selling expense)、三通一平、农业人口(agricultural population)、人均耕地面积(farmland areas per person)、房地产开发公司、地上附着物

[多选题]构成房地产价格的项目主要有（）。

A. 房地产价值
B. 开发成本
C. 管理费用
D. 开发利润
E. 税率

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学习资料：

[多选题]在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

A. 土地取得成本
B. 建设成本
C. 管理费用
D. 销售费用
E. 销售税费

[单选题]运用成本法估价，最直接要懂得（）。

A. 房地产市场状况
B. 房地产价格构成
C. 房地产的可比实例
D. 房地产的社会关系

[单选题]有两座实际经过年数相同的同类建筑，如果维护保养不同，其市场价值也会不同，如果采用实际经过年数计算折旧，则它们的价值会（）。

A. 不同
B. 相同
C. 有小的偏差
D. 偏差较大

[单选题]某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 60

[单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口^{(agricultural population)}50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积^{(farmland areas per person)}为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A. 30
B. 60
C. 100
D. 180

[多选题]新开发土地包括（）。

A. 征用集体土地
B. 开山造地
C. 征用农地后进行"三通一平"等开发的土地
D. 在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地
E. 耕地

[多选题]功能过剩所引起的折旧包括（）。

A. 超额利润
B. 超额持有成本
C. 无效成本
D. 有效成本
E. 税金

[多选题]下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。

A. 地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
B. 青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
C. 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
D. 耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定
E. 新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

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