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- 均会有生产成本因素。（）一般物品的价格是（）的货币表现。一套建筑面积为100m2,单价为2000元／m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的（）。下列是互补
- 如果没有较相似的互补品,需求往往就缺乏价格弹性。（）受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,如果一种房地产的价格上升,则对另一种房地产的需求就会（）。正确#
错误
- 收益法测算出的价值倾向于最高买价,趋向于理论价格。（）基准地价是城市中均质区域内的土地（）。关于评估带租约房地产的说法中,正确的是（）。同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之
- 土地的自然供给是完全无弹性的。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。在经济学里,（）有使用价值和交换价值之分。下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。正确#
错误投资价值与
- 当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时,就会增加对该种房地产的现期需求。（）正确#
错误
- 产权清晰、完整的一处破旧房地产,价格可能较高。（）正确#
错误
- 一般商品的价格必然含有生产成本因素,而地价不一定含有生产成本因素。（）成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金,由（）等因素构成。正确#
错误折旧费#
维修费、管理费#
贷款利息#
利润
转租费
- 理论价格不是现实价格,而评估价格是现实价格。（）成交价格围绕着（）而上下波动。国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。正确#
错误市场价格#
理论价格
清算价格
原始价格非市场价值
市场价值#
现状价值
残
- 在房地产市场出现泡沫时,用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。正确#
错误土地所有权#
土地使用权
地下资源
土地出让金
- 在用价值一般于高于市场价值。（）在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。决定房地产供给量的因素有（）。成本租金的构成中有（）因素。正确#
错误名义价格
- 地价在房价中所占的比重,随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高,随容积率和建筑安装造价的增加而下降。（）政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,这也是一种（）
- 房地产价格由供求关系决定,与需求正相关,与供给负相关。（）受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。正确#
错误均衡价格
- 地价本质上是"劳动价值"的货币表现。（）有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍,现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是（）。正确#
错误交换价值#
非市场价值#
投资价值#
理论价
- 房地产的价格与租金的关系,类似于本金与利息的关系。（）在国有建设用地使用权挂牌出让中,一般是评估（）。在房地产价格中,市场价格是（）。同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,所以评估的是竞买人可
- 如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化。（）在房地产价格中,市场价格是（）。房地产价格的特征主要包括（）。衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。在合法利用下,现状价
- 一般来说,某种房地产的价格越高,开发商愿意开发的数量就会越多；相反,开发商愿意开发的数量就会越少。（）基准地价是城市中均质区域内的土地（）。投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格,是其投资行为
- 房地产价格与房地产的需求负相关,与房地产的供给正相关：供给一定,需求减少,则价格下降；需求一定,则价格下降,则价格上升。（）现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。一套建筑面积为100m2,首
- 征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,正确的有（）。在合法利用下,其评估价值应是（）。按照
- 通常说的土地价格指的是土地使用权价格,而非土地所有权价格。（）理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。在消费者收入增加时,反倒会减少对（）的需求。某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该房地产所评估
- 房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）期货交易的付款方式有（）。正确#
错误分期支付#
现在一次付清#
未来一次付清#
用现金支付
转账支付
- 如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值,说明房地产市场不景气。（）在房地产价格中,市场价格是（）。一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实
- 经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）以下（）属于一种互补的关系。下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。正确#
错误市中心的住宅与配套的商业房地产#
大城市郊区的住宅和
- 替代品之间,一种房地产的价格上升,对另一种房地产的需求就增加。（）在合法利用下,现状价值一般（）市场价值。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是（）房地产的供求状况。在房地产市场存在泡沫的情况下,比
- 折现率是（）。人们在经济活动中一般简称的价值,均衡交易量增加#
供给增加大于需求减少时,均衡价格下降,均衡交易量增加#
供给减少小于需求减少时,均衡价格上升,均衡交易量增加
供给减少大于需求增加时,均衡交易量增
- 炫耀性物品的价格上升,其需求就会减少。（）甲乙两块土地,甲土地单价为700元／m2,容积率为5,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,实际总价为30.16万元
实际单价为1950元/m2,
- 炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是（）的。当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时,说明房
- 一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少；价格下降,对其需求就会增加。（）在评估投资价值时,折现率是（）。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额,这种价值
- 有效需求简称需求,是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。（）（）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。正确#
错误市场调节价#
政府指导价#
政府定价#
评估价格
正常成交价
- 房地产需求是指消费者在某一特定时间内,对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）甲乙两块土地,甲土地单价为700元／m2,容积率为5,乙土地单价为510元／m2,容积率为3,根据楼面地价判断（）。下列属于评估价值的是（
- 期房价格通常高于现房价格。（）房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,正确的是（）。估价上真实、客观、合理的价格是指（）。房地
- 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会,价格通常用货币来表示,错误的有（）。一套建筑面积为100m2,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,则该套住宅的（）。正确#
错
- 由于买期房存在着风险,而买现房相对来说不存在风险,所以期房与现房相同品质下,期房价格要高于现房价格。（）楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为（）。供给规律是指供给量和价格（）的关系。现
- 存在名义价格和实际价格的差异是（）。基准地价是城市中均质区域内的土地（）。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,一般应采用（）。为他人谋取利益包括承诺、实施和实现三个阶段的行为。只要具有其中一个阶段的
- 期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）在评估投资价值时,折现率应选用（）。在通常情况下,采用（）方式出让的地价最低。关于名义价格和实际价格,下列说法中正确的是（）。账面价值
- 抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是（）。（2011年真题）下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）中国大陆目前
- 典价往往高于房地产的实际价值。（）成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这种价格通常随着（）的不同而不同。正确#
错误交易者的收入
交易者的偏好#
交易者对市场了解程度#
讨
- 如果在所有权上设定了他项权利,价格会降低。（）决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8
- 楼面地价是一种特殊的土地单价。（）房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。现实中,某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。正确#
错误完全能
完全不能
一般能
一般不能#存量-灭失量-转换为其他种类房地产
- 土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。成本租金的构成中有（）因素。正确#
错误投资价值与市场价值都可以采用收益法评估#
评估市场价值所采用的折现
- 房地价格又称房地混合价,是指建筑物连同其占用的土地的价格,它往往等同于人们平常所说的房价。（）楼面地价等于土地单价／（）。估价上真实、客观、合理的价格是指（）。中国大陆目前的房租有（）。下列是互补品的有
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