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- 一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。（）下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。（）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。正确#
错误成交价格是一个
- 标定地价,是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）正确#
错误
- 房屋重置价格是某一基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,建造它所需的一切费用、税金,加上应得的利润。（）在通常情况下,采用（）方式出让的地价最高。正确#
错误招标
协议
挂牌#
拍卖
- 城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）当成本法求得
- 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）某在建商品房需等1年半后建成,再过半年后才可投入使用,同类商品房的现房价格是3500元／ff12,出租的年末净收益为350元／m2,假设折现率为10%,风险补偿为现房价
- 市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。（）当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会（）。房地产作价入股估价应当采用（）标准。下列属于评估价值的是（
- 估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的（）。在卖方市场下,成交价格会偏向（）。（）是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。正确#
- 城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。（）一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一起与成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付
- 从理论上讲,一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做（）。决定房地产供给量的因素有（）。从
- 市场价格和理论价格相比,理论价格是短期均衡价格,市场价格是长期均衡价格。（）正确#
错误
- 同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,是因为（）不同。每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,当（）低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资；相反,他
- 土地的供给弹性较大。（）在替代品之间,一种房地产的价格不变,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,净收益应采用税前净收益
评估投资价值时,所以土地供给弹性整体上看是较小的。在替代
- 是因为具有（）。房地产的供给曲线表示（）。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求会（）。楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为（）。正确#
错误供给、需求、利用状况
价值
- 如果不考虑影响需求量的价格因素,只考虑影响需求量的其他因素,则需求量不再是沿着需求曲线上下移动,而是整个需求曲线发生位移。（）在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期
- 需求和供给呈同方向变化时,均衡交易量有可能不变。（）在评估投资价值时,折现率应选用（）。（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。决定房地产需求量的因素有（）。正
- 对另一种房地产的消费就会多起来。（）房地产的供给曲线表示（）。甲乙两宗土地,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,其构成内容包括（）。下列存在替代关系的有（）。正确#
错误房地产的购买量
- 消费者预期未来收入增加时,就会减少现期需求,考虑未来消费。（）账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。正确#
错误历史成本
账面净值#
折余价值#
实际价值
原始购置成本现时消费者
- 需要是指有购买能力支持的需求,从而会使未来的供给（）,使其现期供给（）。在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是（）的。正确#
错误供求原理#
替代原理
均衡原理
预期原理增加,增加
减少,增加
增加,减少#
减少
- 使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值,使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。（）一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,第二期于第一年年中一次性支付10万元,则此房地产的实际单价为
- 有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍,现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是（）。甲乙两宗土地,甲单价为800元／m2,乙单价为600元/m2,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,
- 某人购房在成交日期首付款10万元,又以抵押贷款方式支付20万元,此时的总价30万元为名义价格。（）房地产的供给量是由许多因素决定的,经常起作用的因素不包括（）。中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。房地产开发
- 在为房地产投保火灾险服务估价中,理论上评估的应是（）。基准地价是城市中均质区域内的土地（）。当拍卖出现流拍,再次拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。供给规律是指供给量和价
- （）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。一套建筑面积为100m2,单价为2000元／m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷
- 成本租金的构成中有（）因素。在经济学里,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。折旧费#
维修费#
管理费#
保险费
投资利息#主观存在价值
客观存在价值
广义的价值#
狭义的价值最低卖价,成交价格,
- 下列属于评估价值的是（）。现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。供给规律是指供给量和价格（）的关系。关于评估
- （）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该房地产所评估出的价值是（）。下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。评估价值
- 按照土地使用权出让方式的不同,可将土地使用权出让的成交价格分为（）。账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。如果设立了他项权利,（）就变得不完全。中国大陆目前的房租有（）。
- 正常成交价格的形成条件包括（）。关于评估带租约房地产的说法,错误的有（）。房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。买者和卖者都具有完全的信息#
卖方具有必要的专业知识
买方具有特殊的兴趣
自私且理性的
- 账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为（）。期货交易的付款方式有（）。历史成本
账面净值#
折余价值#
实际价值
原始购置成本分期支付#
现在一次付清#
未来一次付清#
用现金支付
转账支
- 下列是互补品的有（）。在房地产价格中,市场价格是（）。一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额,这种价值称为（）。经济适用房与普通商品住宅之间
城市郊区的住宅与高速公路的收费#
宾馆与写字楼之间
住宅与其配套
- 下列存在替代关系的有（）。在经济学里,（）有使用价值和交换价值之分。当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会（）。成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这
- 决定房地产需求量的因素有（）。关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。该种房地产的价格水平#
消费者的收入水平#
消费者的偏好#
相关物品的价格水平#
房地产商对未来的预期投资价值与市场价值都可以采用收益
- 当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的物品的价格发生变化时,该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍,现委托房地产估价人员
- 下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。在评估投资价值时,折现率是（）。决定房地产供给量的因素有（）。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。成交价格是一个已经完成的事实,是个
- 市场价值的形成条件包括（）。在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则该种房地产的需求就会（）。每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,投资者趋
- 关于名义价格和实际价格,（）是长期均衡价格。下列非市场价值中,买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格#
在不同的付款方式下,受供求因素的影响
都是按质论价
都受区位因素的影响#成交价格,市场价
- 在通常情况下,采用（）方式出让的地价最高。地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。房地产拍卖中,估价机构可以承接评估业务品种有（）。招标
协议
挂牌#
拍卖#
抵债偿付形式不同
折旧不同#
价格差异不同#
供求变
- 期货交易的付款方式有（）。现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。甲乙两宗土地,甲单价为800元／m2,乙单价为600元/m2,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性
- 下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。关于评估带租约房地产的说法,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制订投资
- 商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括（）。每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当（）低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资；相反,他们将向市场出售过
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