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- 在经济学里,（）有使用价值和交换价值之分。某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为1500元,则该期房目前的价格为（
- 在评估投资价值时,采用的折现率是某个特定投资者所要求的,它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格,是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件
- 市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。（）正确#
错误如果市场法测算出的价值大大高于收益法、成本法测算出的价值,则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。
- 楼面地价等于土地单价除以容积率（）。商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括（）。正确#
错误折旧费、维修费#
代理费、贷款利息
房产税、保险费#
地租和利润#
转租费楼面地价等于土地单价除以容积率
- 一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,投资价值可以看成是这个心理价位,当（）低于其心理价位时,其构成内容包括（）。正确#
错误建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
建筑物重置成本和重建期间的经济损失#
- 抵押价值是在抵押期间的某一时点,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,其他条件完全相同,反倒会减少对（）的需求。（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,其评估价值应是（）。正确
- 使用价值是交换价值的前提,没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。（）受市场因素影响,房地产供给增加,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,它又可称为（）。正确#
错误均衡价格增加,均衡数量减少
均衡
- 消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平,还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）受市场因素影响,房地产供给增加,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均
- 甲、乙两块土地,甲地块的容积率为1.6,乙地块的容积率为1.8,土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同,是个别价格#
一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动#
市场价格是某种房
- 当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时,该种房地产的当前供给通常更多；反之,该种房地产的当前供给通常更少。（）为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为（）。房地产价格是由房地产的（）三
- 错误的有（）。当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的物品的价格发生变化时,该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。正确#
错误合同租金与市场租金的差异程度对无租约限
- 是因为（）不同。人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。在通常情况下,由（）等因素构成。期货交易的付款方式有（）。正确#
错误开发成本#
经营费用#
- 在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则消费者就会把需求转移到该种房地产上,从而该种房地产的需求增加。（）正确#
错误在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,
- 从一个城市来看,房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。（）投保火灾险时的保险价值有可能是（）。中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价
- 反倒会减少对商品的需求。房地产开发商预期房地产价格未来会上升,正确的是（）。房地产价格的特性主要有（）。正确#
错误增加,增加
增加,减少#
减少,减少非市场价值
市场价值#
现状价值
残余价值房屋征收评估应评估
- 在市场经济中,就具备了"为他人谋取利益"的条件#
行为人利用了本人职权或者地位产生的影响,并与请托人事先约定,构成犯罪的,既包括利用本人职务上主管、负责、承办某项公共事务的职权,根据他人提出的具体请托事项,承诺
- 房地产价格既有使用代价的租金,又有交换代价的价格。（）基准地价是城市中均质区域内的土地（）。下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。正确#
错误最低价格
最高价格
平均价格#
成交价
- 某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中,正确的有（）。楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地
- 稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要,而不是绝对缺乏。（）某宗房地产购买总价为50万元,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中,每半年支付10万元,则该住宅的
- 账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者
- 投保火灾险时的保险价值有可能是（）。在评估投资价值时,折现率应选用（）。同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。遭受火灾毁损的建筑物价值#
遭受火灾毁损的土地
- 下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,正确的是（）。房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做（）。基准地价是城市中均质区域内的土地（）
- 同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,是因为（）不同。开发成本#
经营费用#
纳税状况#
对未来的信心#
评估方法同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值,是因为不同的投资者可能在品牌、开发成
- 关于评估带租约房地产的说法,错误的有（）。在卖方市场下,成交价格会偏向（）。下列存在替代关系的有（）。合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响#
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价
- 关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。地价与一般商品价格的主要不同之处有
- 理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这种价格通常随着（）的不同而不同。全国房地产总的供求状况#
本地区房地产总的供求状况#
全国
- 决定房地产供给量的因素有（）。楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为（）。中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。该种房地产的价格水平#
该种房地产的开发成本#
该种房地产的开发技术水平#
- 房地产价格的特征主要包括（）。衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值（）收益法求得的价值。房地产价格与区位关系密切#
房地产价格实质上是房地
- 形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。决定房地产供给量的因素有（）。在房地产拍卖中,如果出现流拍,再行拍卖时,可酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。消费者有购买房地产的意愿#
城市经
- 在评估投资价值时,折现率是（）。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在
- 某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,与其类似的现房价格为4500元／m2,出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为（）元／ｍ2。某期房有一年时间才可以投入使用,与
- 当拍卖出现流拍,再次拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。经济适用住房的利润控制在（）以下。以下（）属于一种互补的关系。10％
20％#
30％
50％3%#
30%
10%
5%市中心的住宅与配
- 评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的（）。理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,正确的是（）。甲乙两宗土地,甲单价为800元／m2,乙单价为6
- 在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,是因为（）不同。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
- 基准地价是城市中均质区域内的土地（）。地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括（）。最低价格
最高价格
平均价格#
成交价格偿付形式不同
折旧不同#
价格差
- 甲单价为900元/㎡,其他条件完全相同,乙地的容积率为3,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,成交价格,最低卖价
最高买价,最高买
- 在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。在替代品之间,如果一种房地产的价格上升,另一种房地产的价格不变,则对另一种房地产的需求就会（）。一种房地产的互补品的价格（
- 在房地产价格中,市场价格是（）。在卖方市场下,成交价格会偏向（）。稳定均衡价格
不稳定均衡价格
长期均衡价格
短期均衡价格#最低卖价
最高买价#
最低买价
最高卖价市场价格是短期均衡价格
- 成交价格围绕着（）而上下波动。对于正常商品来说,就会（）对商品的需求。（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,其评估价值应是（）。下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。下列
- 一套建筑面积为100㎡,第一起与成交日期支付10万元,成交价格会偏向（）。同类房地产的市场价格之所以相互牵制,在其离职后收受请托人财物,也包括利用职务上有隶属、制约关系的其他国家工作人员的职权。担任单位领导职
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