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- 市场法适用的对象有（）。市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,得102
- 收益性房地产包括（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。评估期房的价值时,（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。土地权属证书有（）。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的
- 评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,平均每月比上月涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比
- 某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为（）。130.0
119.2
117.5
120.0#899#
1000
1349
1500直接资本化
- 在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中
- 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为
- 其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,成交价格为90万元。若该阳台封闭,某宗房地产建筑面积为120㎡,买方付给卖方30万元,买方支付给卖方29万元,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。在某宗房地产估价中
- 得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,估价对象比可比
- 某商品住宅总价为98万元,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%
- 下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。独立、客观、公正原则属于普适性原
- 有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,假设
- 运用成本法评估房地产抵押价值时,应采用（）的估计值下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元
- 为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,合同约定面积误差在6％以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％,买方支付给卖方29万元,该地区房
- 选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,平均每月比上月涨1
- 某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,预计5年后出售时总价为6000万元,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目
- 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应
- 某城市市区内有一座长期亏损的工厂,且销售形势良好,则应按（）进行评估。下列不得抵押的财产有（）现状为在建工程的房地产,分别是（）。估价中的最高最佳利用具体包括（）等。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（）进行估
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。40
-39.22#
39.22
0（1＋名义利率）
- 该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内墙体面积20㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常
- 某宗房地产的收益期限为40年,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,是（）的缺点。某宗房地产净收益每年50万元,建
- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（）进行估价。在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由（）决定的。某房
- 错误的是（）。估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,成交价格为90万元。若该阳台封闭,套内建筑面积为100㎡,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,
- 某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元／㎡。在
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。收益递减规律#
边际效用递减规律
土地过
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为1
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）未来
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,改造期为1年,该宗房地产的最高最佳利用应是（）。为评估出客观合理的
- 某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,当卖方应缴纳的税费增加时,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买
- 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产相对于同类房地产的
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。房地产价格指数或变动率可细分为（）。1765
2000#
2069
2400全国各地区房地产价格指数或
- 替代原则是针对（）而言的。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。如果某房地产现状价值
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。13
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17该宗房地产的合理经营期限为：A－(n－1)×b＝0,n＝30÷2＋1＝16（年）。
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