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- 收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。某房地产在正常情况下,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑
- 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模和最佳集约度#
最佳用途收益递减规律#
边际效用递减
- 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。未来净收益
- 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,不同币
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。用于把握最
- 89.1,不同币种的价格之间的换算,是采用（）时的汇率。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,合同约定面积误差在6％以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,则就上述情况对该可比
- 房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,继续使用最为有利时,应以保持现状,应以（）等允许的处分方式为依据。在合法处分
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》客观收益#
实际收益#
有形收益#
无形收益#
潜在收益在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的客
- 城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。合法产权方面
合法使用方面#
合法处分方面
合法居住方面
- 某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％,2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。
- 从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期
- 则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡,一般应选取（）的买卖实例。市场法适用的对象有（）。下列房地产中,主要包括（）等。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。正确#
错误协议方式#
招标方式
拍卖方式
- 在市场比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）为评估某宗房地产2010年10月的价格,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月
- 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预
- 在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价
- 运用假设开发法评估房地产价值时,按谨慎原则要求,不应高估未来开发完成后的价值,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。寻找最高最佳使用的方法,然后按照下列（）方面筛选。对于经济可行性检验时,
- 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（）在求取净收益中,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,出让合
- 在进行比较基准的建立时,对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方
- 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡,它可以帮助我们确定最佳用途。认为保持现状,继续使用最为有利时,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的
- 前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。（）某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为10％。则该房地产的收益价格
- 估价对象带有债权债务的,可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑
- 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调,错误的是（）。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格
- 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,
- 合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。对于经济可行性检验时,只有预
- 在同一个市场上的类似房地产,价格相互牵制,相互接近。（）在现实房地产交易中,任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。正确#
错误居住房地产
商业性房地产
收益性房地产
类似房地产#相似的
- 运用市场法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）建立比较基准,主要包括（）等。正确#
错误统一付款方式#
统一价格单位#
统一财产范围#
统一产权性质
统一采用总价选取
- 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算,至今都已使用10年,运营费用为20万元,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,不可续期,至今已使
- 可比实例应当尽量多的进行选择。（）某套住宅总价30万元,套内墙体面积20㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,合同交易价格为4000元／㎡,合同约定面积误差在6％以内不
- 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回,则该宗房地
- 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被
- 由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以,一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年
- 投资回收是指所投入的资本的回收,即保本。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。正确#
错误13
15
16#
17投资回收是指所
- 市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,套内墙体面积20㎡,某宗房地产建筑面积为120㎡,买方付给卖方30万元
- 在房地产交易实例搜集工作中,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,比较、调整的内容包括（）等。正确#
错误2080
2288
2340#
23927935
7964#
8260
82900.95#
0.99
1.01
1.05土地增值税
印花税#
交易手续费#
出让金
契税
- 在此估价中,估价对象状况为未来某时点的状态,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。在建筑容积率方面,建筑面积250m2,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房
- 当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑,可以进行拆迁估价,只是评估价值要进行减价调整。（）寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列（）方面依次筛选。
- 某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定,土地的规划用途为住宅,容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月
- 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）下列估价中,通常价值时点为（）,对原估价结果进行复核估价
因保险理赔的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
因房屋征
- 市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。正确#
错误卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）#
卖方实际得
- 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10万元,室内装饰装修年折旧费为50万元,则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时,计入年运营费用的折旧费为160万元。（）某宗房地产预计
川公网安备 51012202001360号