【名词&注释】
价格指数(price index)、建筑结构(building structure)、建筑面积(building area)、利害关系(interested relation)、月平均(monthly mean)、非正常(non-normal)、市场行情(market quotation)、房地产市场价格、正常交易价格、时间长(a long time)
[判断题]某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/㎡,现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2011年1月1日为100)。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。()
查看答案&解析
查看所有试题
学习资料:
[单选题]在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
A. 成交日期
B. 价值时点
C. 估价作业日期
D. 估价委托日
[单选题]为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元/㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6%以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。
A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89
[单选题]评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知:该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为()元/平方米。
A. 4075.3
B. 4081.3
C. 4122.5
D. 4166.4
[多选题]搜集交易实例时应搜集交易实例的()。
A. 成交价格
B. 议价时间
C. 成交日期
D. 付款方式
E. 交易地点
[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。
A. 区位
B. 用途
C. 权利性质
D. 总价
E. 外观
[多选题]下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是()。
A. 相邻房地产合并交易
B. 交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C. 交易双方存在利害关系
D. 交易税费非正常负担
E. 交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情(market quotation)
本文链接:https://www.51bdks.net/show/0z650x.html