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- 在房地产抵押估价中,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不应高估收入或者低估运营费用,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润#估价时点为现在,估价对象为现时状
- 某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。4915.38
4646.04#
4567.41
4021.92价格#
租金
潜在
- 是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值估价中的最高最佳利用具体包括（）等。在现实房地产交易中,都会将其拟买或拟卖的房地产与
- 某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的
- 某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。收益法中所指的收益是（）。375.41
350
342
75.41#评估基准日前
- 年总费用40万元,土地使用期限为40年,该类房地产的报酬率为8％,对应的报酬率为6%,试求其报酬率为8%下的价格为（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,
- 在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依据。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工
- 在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进
- 从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,月租金为150元／m2,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m2,房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权
- 在具体的一个房地产估价项目中,是由（）决定的。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,同时存在着3种估价,分别是（）。最高最佳使用包括上（）的最佳。能够确定估价对象最佳用途的经济
- 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。收益法中确定报酬
- 坐落的土地面积为2000m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。某宗房地产规划用途为商业,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过
- 任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于
- 某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。类似房地产是指与估
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬
- 包括土地开发和房屋建造过程,建筑物也无偿收回,运营费用率为40%,则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。某商品住宅总价为98万元,首付款为30％,贷款期限为15年,按月等额还本利息,自有资金资本化率为8％。则其
- 水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。剩余技术有（）。评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,
- 根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被
- 每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束
- 由于房地产的（）,使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。独一无二性#
不可移动性
价值高大性
增值保值性收益递增递减
- 收益法中所指的收益是（）。某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元,该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。某宗
- 认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的
- 没有可参照的土地交易实例,现探测其地下有铜矿资源,则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为4000元／m2,年净收益为200元／m2,报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站
- （）是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。在合法使用方面,应以（）等为依据。居住房地产
商业房地产
收益性房地产
类似房地产#开发计划
城市规划#
设计
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会
- 认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。在依法判定
- 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。估价师在估价中不带
- 某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为10
- 各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。（）是以房
- 两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的（）。甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元／m2,单价为1100元/m2,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,
- 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年,现已进行1.5年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总
- （）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场
- （）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,
- 估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。估价中的最高最佳利用具体包括（）等。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润
- （）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。对于经济可行性检验时,只有预
- 产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现
- 某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。直接资本化法的优点不包括（）。预计某宗房地
- 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。下列哪几项财产不得抵押？（）收益递增原理
均衡原理
收益递减原理#
适合原理土地所有权#
房屋所有权
宅基地使用权#
学校的办公用房#
建设用地使用权
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。()是房地产估价的基本原则。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的
- 已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,假设土地使用权为50年,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为4000元／m2,报酬率为6%。现获知
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