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- 对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。正确#
错误相关合同
法律、法规、政策
土地用途管制#
国家的价格政策
- 城市中有一块空地,目前未作任何使用,因此这块空地没有价值。（）正确#
错误
- 房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。房地产在正常使用和经营情况下
- 营业的房地产是指并非所有者经营的房地产。（）在英国,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为（）。正确#
错误直接资本化法
投资法#
收益乘数法
利润法#
动态分析法
- 对于不同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收
- 规划用途为居住用地,但其周围是繁华的商业区,如果改作商业用地,因此这类土地的评估,其最高最佳用途应为商业。（）替代原则是针对（）而言的。当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小
- 依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。（）是指与估价
- 所谓风险,是指由于不确定性的存在,导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。（）收益法适用的条件是房地产的（）。某宗房地产的收益期限为30年,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,包含土地使用权出让金。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。我
- 法律、法规和政策规定不得抵押的房地产,其抵押价值为零。（）认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现
- 报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。（）正确#
错误
- 估价对象的收益年限为其整个经济寿命。（）某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,现土地价值为50万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,采用市场提
- 房屋权属证书与权属档案的记载不一致的,以权属证书记载为准。（）某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为
- 收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为
- 房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记,该权力就在法律上有绝对效力。（）正确#
错误
- 将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用
- 如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值,当时年通货膨胀率为2％,则该房地产商投资净收益是（）万元。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某商铺的收益年限为30年,
- 收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。正确#
错误13
15
16#
- 城市规划不影响房地产价值。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。（）是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。在具体的一个房
- 房地产处分不包括抵押。（）正确#
错误
- 类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则
- 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。正确#
错误房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
- 对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价,收益法大多不适用。（）某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。正确#
错误4915.38
4646.04#
4567.41
4
- 同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。（）统一的房地产权证书有（）。根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。正确#
错误《房地产权证》#
《房地产共有权证》#
《房地产他项权证》#
《房地产
- 在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。（）估价中的最高最佳利用具体包括（）等。对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。在房屋征收中,评估被
- 反之就越低。（）在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,则该房地产的收益价格为（）。收益法中所指的收益是（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,
- 只有合法权利的房地产才能成为估价对象。（）替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。下列不得抵押的财产有（）当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发
- 未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低。（）收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。某宗房地产收益年限为30年,此后每年的净收
- 合法原则中所讲的"法"指的是法律。（）收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。
- 房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以（）为前提进
- 现代收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。（）正确#
错误
- 资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。（）两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的（）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3
- 任何人都可以出资设立房地产估价机构。（）对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。正确#
错误小于等于
大于等于#
等于
无法确定
- 收益法是以预测原理为基础的。（）某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25
- 乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这种情况被称为（）。某宗房地产,土地面积300m2,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,只有预
- 决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价
- 地租资本化法,即：地价=地租×利息率。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元
- 房地产估价不是将房地产估价师认定的价值强加于估价对象,而是把客观存在的房地产价值"发现"、"揭示"出来。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能
- 年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,已使用10年,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,则该房
- 谨慎原则不是技术性原则。（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。下列关于房地产估价原则的表
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