房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）

【名词&注释】

土地价格(land price)、报酬率(rate of return)、表达式、销售收入(sales income)、维护费用(maintenance cost)、建筑物资、经营收入(operation income)、毛收入(gross income)

[判断题]房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）

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学习资料：

[单选题]有效毛收入^{(gross income)}乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入^{(gross income)}所得的倍数。

A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入^{(gross income)}
D. 净收益

[单选题]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格

[单选题]房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

A. 实际费用
B. 必要费用
C. 客观运营费用
D. 维护费用

[单选题]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。

A. 1468万元
B. 1333万元
C. 1500万元
D. 1287万元

[单选题]报酬率的表达式为（）。

A. 投资回报／所投入的资本
B. 投资回收／所投入的资本
C. （投资回报+投资回收）／所投入的资本
D. （投资回收-投资回报）／所投入的资本

[多选题]净收益的测算途径可分为（）。

A. 基于租赁收入测算净收益
B. 基于营业收入测算净收益
C. 基于销售收入测算净收益
D. 基于期末转售收益
E. 基于商业经营收入^{(operation income)}测算净收益

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