[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

正确答案 ：A

280

解析：则该宗房地产的收益价格最接近于： V＝15／(1＋8%)＋18／(1＋8%)2＋23／(1＋8%)3＋25／8%[1－1／(1＋8%)40－3]×1／(1＋8%）3＝281.3（万元），选项中最接近的一个为A，280万元。

[单选题]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

正确答案 ：C

800

解析：土地净收益=1080000-540×400=864000 土地价值=864000/0.108=8000000

[单选题]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

正确答案 ：C

收益乘数

[多选题]未来净收益流的类型有（）。

正确答案 ：ABCD

每年基本上固定不变

每年基本上按某一个固定的数额递增或递减

每年基本上按某一个固定的比率递增或递减

其他有规则的变化情形

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