获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、线性内插法(linear interpolation method)、使用权(use right)、国有土地、基础上(basis)、曲线拟合法(curve fitting method)、评估基准日(valuation date)、毛收入(gross income)、长期趋势法、第一年(first year)

[判断题]获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

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学习资料：

[多选题]在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（）。

A. 试错法
B. 移动平均法
C. 曲线拟合法
D. 线性内插法
E. 指数修匀法

[单选题]某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

A. 150.56万元
B. 154.56万元
C. 157.61万元
D. 152.69万元

[单选题]收益法中所指的收益是（）。

A. 评估基准日^{(valuation date)}前一年的收益
B. 评估基准日^{(valuation date)}前若干年的平均收益
C. 评估基准日^{(valuation date)}以后的未来预期收益
D. 评估基准日^{(valuation date)}前最高盈利年份的收益

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入^{(gross income)}30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的有效毛收入^{(gross income)}为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入^{(gross income)}会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33

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