对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承

【名词&注释】

改扩建、保险费(premium)、报酬率(rate of return)、所得税(income tax)、使用权(use right)、折旧费(depreciation costs)、服务费(service charge)、毛收入(gross income)、承租人权益(the rights of renter)、还本付息额(service payments)

[判断题]对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益^{(the rights of renter)}的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益^{(the rights of renter)}的价值。（）

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学习资料：

[单选题]有效毛收入^{(gross income)}乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入^{(gross income)}所得的倍数。

A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入^{(gross income)}
D. 净收益

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括（）。

A. 房地产保有环节的税收
B. 房地产折旧费
C. 房屋保险费
D. 房地产抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
E. 为承租人提供的服务费^{(service charge)}

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入^{(gross income)}30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

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