某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、土地使用权(land use right)、商品住宅(commercial housing)、基础上(basis)、首付款、第一年(first year)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

A. 7.65％
B. 8.75％
C. 9.42％
D. 10.19％

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[单选题]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。

A. 4135.47
B. 4889.32
C. 4917.79
D. 4946.27

[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 370
B. 280
C. 210
D. 200

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