某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、宅基地使用权(use of curtilage)、社会团体(social organization)、商品住宅(commercial housing)、工业用地(industrial land)、历史状况(historical situation)、各种因素(various factors)、办公用房(office occupancy)、公开市场价值(open market value)、不断提高(constant improvement)

[单选题]某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值^{(open market value)}，则应按（）进行评估。

A. 工厂厂房
B. 工业用地
C. 商品住宅
D. 商住用地

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学习资料：

[多选题]下列不得抵押的财产有（）

A. 居民所有的房产
B. 土地所有权
C. 医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施
D. 归国家专有的财产

[多选题]现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。

A. 估价时点为现在，估价对象为现时状况
B. 估价时点为现在，估价对象为未来状况
C. 估价时点为未来，估价对象为未来状况
D. 估价时点为未来，估价对象为现时状况
E. 估价时点为现在，估价对象为历史状况

[多选题]估价中的最高最佳利用具体包括（）等。

A. 最佳用途
B. 最佳位置
C. 最佳规模
D. 最佳环境
E. 最佳集约度

[单选题]收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。

A. 最佳用途和最佳规模
B. 最佳约度
C. 最佳规模和最佳集约度
D. 最佳用途

[单选题]估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素^{(various factors)}，不断提高^{(constant improvement)}估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。

A. 估价程序
B. 估价时间
C. 估价区位
D. 估价目的

[多选题]下列哪几项财产不得抵押？（）

A. 土地所有权
B. 房屋所有权
C. 宅基地使用权
D. 学校的办公用房^{(office occupancy)}
E. 建设用地使用权

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