正确答案: D

商住用地

题目：某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。

解析：最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列不得抵押的财产有（）

土地所有权

医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施

归国家专有的财产

[多选题]现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。

估价时点为现在，估价对象为现时状况

估价时点为现在，估价对象为未来状况

估价时点为未来，估价对象为未来状况

[多选题]估价中的最高最佳利用具体包括（）等。

最佳用途

最佳规模

最佳集约度

解析：最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的规模、最佳的集约度和最佳的档次。

[单选题]收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。

最佳规模和最佳集约度

[单选题]估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。

估价程序

[多选题]下列哪几项财产不得抵押？（）

土地所有权

宅基地使用权

学校的办公用房