某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为1

【名词&注释】

销售收入(sales income)、空置率(vacancy rate)、经营收入(operation income)、评估基准日(valuation date)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、接近于(close to)、年平均(annual average)

[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于^{(close to)}（）万元。

A. 280
B. 285
C. 290
D. 295

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[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入^{(gross income)}为120万元，年平均^{(annual average)}空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于^{(close to)}（）万元。

A. 536
B. 549
C. 557
D. 816

[单选题]收益法中所指的收益是（）。

A. 评估基准日前一年的收益
B. 评估基准日前若干年的平均收益
C. 评估基准日以后的未来预期收益
D. 评估基准日前最高盈利年份的收益

[单选题]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入^{(gross income)}乘数法
D. 净收益乘数法

[单选题]某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

A. 260
B. 450
C. 460
D. 500

[多选题]净收益的测算途径可分为（）。

A. 基于租赁收入测算净收益
B. 基于营业收入测算净收益
C. 基于销售收入测算净收益
D. 基于期末转售收益
E. 基于商业经营收入测算净收益

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