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- 是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评估项目()的基本指标。()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,正确的是()。我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。已知某出租公
- 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的()投资回报率。零售商业物业投资区位的选择,在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。某投资者
- 物业管理报告的构成包括（）。企业补充资本公积,扩大经营规模的源泉是（）。为投资者提供了解企业,作出决策的直接依据的是（）。计算两个性质不同,却又相关的指标间的比率,并进行数量分析的方法是（）。利润表按（）
- 财务净现值,是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,常表示为()。以下不属于房地产投资之弊的描述是()。某项目的总投资为1200万元,其年收入为
- 编写物业管理报告应注意的要求有（）。物业管理区域业主大会评价的重要依据是（）。评价对象进行分析评判的标尺是（）。利润表按（）编制和报送。企业同其债务人间的财务关系,主要包括（）。下列报表中,属于企业会计
- 物业经营管理工作总结的主要内容有（）。企业财务报告以（）为主要形式。物业管理绩效评价指标体系中,基本指标权数最高的是（）。编写物业管理报告应注意的要求有（）。反映企业财务信息
编制物业管理工作的实施情况
- 下列风险控制措施中,在游泳池里不设跳台就可避免跳台的风险属于（）措施。风险成本的内容包括（）。下列财产的损失中,火灾保险合同不予承保的是（）。对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理,下列说法
- 前期物业服务合同与物业服务合同的相同点是（）。物业建设单位在开发过程中所订立的合同包括（）。保险合同应载明的内容有（）。主体一致
合同有效期一致
客体一致#
签订时间相同设计规划合同#
建设施工合同#
售房合
- 可以增强各方面对物业资产经营的关注,促进企业提高单位资产的收益水平。企业扩大再生产的源泉是（）。应用物业管理绩效评价综合分析判断法,根据评议指标所考核的内容,要由不少于（）名评议人员进行评议。关于编写物
- (),能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果,适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。所谓“房地产的价值就在于其位置”,房地产不能脱离周围环境而单独存在,体现的是房地产投资特性的()。下
- 清偿能力指标,是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外,更加重视项目偿债能力的评价结果。对于房地产投资区位的广义理解,除了其地理位置外,往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济
- 与保险合同直接发生关系的人是（）。我国现行的企业财产保险、家庭财产保险、涉外财产保险实际上是（）。下列合同类型中,不属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。有关前期物业服务合同和物业服务合同,
- 对于决定参与投标的关键因素的概述中,不正确的有（）。物业管理实行招标投标的意义有（）。项目风险在企业承受范围内
项目类型符合企业确定的目标客户
项目委托方具有独立法人资格
管理人员须配备与培训#引导业主树
- 估计成本的目的在于（）。下列预算中,（）的编制过程,是对公司未来经营管理活动成本的安排过程。衡量生产费用实际支出超支或节约的依据是（）。通过对各成本开支的必要性进行分析,以确定最佳实现企业利润最大化和物
- 我国物业服务企业收取物业服务费方式与工程采购中的（）类似。编制（）,应以收入预算为基础。对物业管理企业的成本进行估算,在估算人工费的时候,需要按规定提取福利费。福利费中不包括的选项是（）。下列对滚动预算
- 设备经济寿命的动态计算方法中,该时间点通常为()。房地产开发投资通常属于(),房地产投资信托公司可以分为()三种形式。以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。某一计息周期内的净现金流量,是指该时段内现金流量的(
- 对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。下列房地产投资行为中,属于房地产间接投资行为的有()。以下关于潜在毛租金收入的描述中,错误的是()。物业中设
- 下列原则中,保证成本有效控制的重要手段是（）。下列物业管理过程中发生的费用中,不属于营业费用的有（）。责权利相结合原则
例外管理原则#
全面控制原则
讲求经济效益原则从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工
- 某公司开给职工月基本工资800000元／月,社会保险费15000元/月,各项福利费14000元/月,加班费10000元/月,服装费和工服洗涤费合计6000元/月,而参加测算的物业面积为100m2,则人工费为（）元/月。保险费估算不包括（）。
- 设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗,分为()。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。按资产投资的类型划
- 搞好企业管理包括的方面有（）。实施物业管理绩效评价的基础是（）。下列有关企业财务关系的说法,不正确的是（）。财务报告可分为（）。资产负债表揭示的财务信息有（）。物业管理绩效评价中政府评价的对象包括（）
- 要维持企业再生产的正常运行,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同,这描述的是房地产的()。房地产投资决策以投资者对()为基础,通过密
- 按物业经营管理者提交报告的期间不同,将物业管理报告分为（）。物业服务企业生存和发展的前提与基本保证是（）的财务关系。编制资产减值准备明细表的目的是（）。财务报告分析是以（）为依据和起点的。关于编写物业
- 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元,年运营费用为300万元,如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长,则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。所谓“房地产的价值就在于其位置”
- 为使物业管理绩效评价结果客观、公正、真实,应注意的方面有（）。根据潜力分析进行决策时,必须考虑的是（）。修正指标计分方法基本原理仍然是（）。资产负债表揭示的财务信息有（）。编写物业管理报告应注意的要求有
- 通过在土地上的进一步投资活动,然后将其推向市场进行销售,以下有关阐述不正确的是()。开发投资者主要是赚取开发利润,其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发,能比较全面地反映投资方案整个计算期的
- 营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,不仅要考虑支出和收入的数额,还必须考虑每笔现金流量发生的()。设
- 待处理资产损失净额是指企业的（）以及固定资产净损失的合计。衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准是（）。反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表的是（）。下列有关财务管理的说法中,不正确的是
- 财务内部收益率(IRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评估项目()的基本指标。以下关于资金时间价值的表述中,正确的是()。安全性
风险性
盈利性#
周期性同样数额的资金在不同时点
- 年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年,分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息,则一年后的本利和分别为()。以下关于复利计算公式中系数的表述中,说法正确的是()。1120、1125.51、1126.
- 某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元,折现率为10%,则该写字楼投资项目的收益现值为()。以下关于房地产投资特性的说法中,不正确的是()。用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。净
- 借贷双方约定按季度计息,是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资,期限为一年,则一年后的本利和分别为()。清偿能力指标,是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外,为项目提供融资的(),
- 下列选项中不属于财务报告分析中报告阶段内容的是（）。按物业经营管理者提交报告的期间不同,将物业管理报告分为（）。制定财务报告分析计划#
得出财务报告分析结论
提出可行的措施建议
编写财务报告分析报告月度物
- 政府对房地产投资过程中的()等,均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。对于房地产投资区位的广义理解,除了其地理位置外,往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境,决定
- 以下关于潜在毛租金收入的描述中,错误的是()。在技术经济分析中,对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。物业可以获取的最大租金收入
等于物业
- 房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,错误的是()。《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。房地产投资经营过程的“两
- 反映企业潜在或预期获利能力的是（）。整个企业经营管理模式的变革是（）。为投资者提供了解企业,作出决策的直接依据的是（）。在企业财务活动中,资金运动的起点是（）环节。利润最大化是企业财务管理目标之一,下列
- 某投资者向银行贷款200万元,期限为3年,若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金,如果计算先期支付利息的时间价值,则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。房地产投资的形式可以分为()。间接投资主
- 资金运动的起点,且决定物业服务企业生存发展的企业财务活动环节是（）。企业内部各单位间的资金结算关系,本质上是（）。反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表的是（）。财务报告分析是以（）为依据和起
- 由于通货膨胀的影响,房地产和其他有形资产的重建成本不断上升,从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有()。投资者将资金投入REITs有很多优点,包括()。国外的研究表明,房地产的经济寿命与其使
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