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- ()具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在。物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现,实际
- 中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同,通常把()等统统称为别墅。公寓是指包含有许多住宅单元的建筑物,通常不分割产权出售,供出租或短期居住。具体类型包括()。独立式住宅#
联排住宅#
多层住宅
低容积率住宅
- ()是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。()是指包含有许多住宅单元的建筑物,通常不分割产权出售,公司下设若干专业分公司履行相应职能,据此判断该企业属于()。物业经营管理活动既包
- ()是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。()具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在。()是一种新
- 财务分析的最主要和最基本的形式为（）。物业管理绩效评价的辅助方法是（）,用于评议指标的评价计分。修正指标计分方法基本原理仍然是（）。反映物业管理企业在一定时期内经营业绩或者经营成果及其分配情况的会计报
- 资金运动的起点,且决定物业服务企业生存发展的企业财务活动环节是（）。整个企业经营管理模式的变革是（）。按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类,物业管理报告的类型不包括（）。属于物业管理绩效评价的基本指
- 财务分析的最主要和最基本的形式为（）。有关物业管理绩效评价偿债能力状况修正指标的说法,不正确的是（）。以下不属于间接投资的有（）。现状分析#
财务报表分析
专题分析
外部分析经营亏损挂账比率是亏损挂账额与
- 正确处理好企业同（）之间的财务关系,是企业合法经营的基础。关于物业管理绩效评价定量和定性相结合计分法的评定,定量和定性结合评价等于（）。其债权人
职工
其债务人
国家机关#定量指标分数×20%+定性指标分数×80%
- 对于具体一个物业来说,它是属于收益性物业还是属于非收益性物业,主要考虑的是()。投资者进行房地产投资的主要目的,是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资,投资者可以获得()。专业管理依赖性是指房地产投资离不开
- 关于收益性物业的市场价格与理论价格,下列说法正确的有()。住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。由于房地产的不可移动性,投资者在进行投
- 下列费用中,物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用是（）。我国物业服务企业收取物业服务费方式与工程采购中的（）类似。实际成本支出低于成本标准的为（）。下列物业管理企业成本预算的叙述不正确的是（）。国物
- 下列成本中,物业管理成本中的原材料成本属于（）。在会计期间开始前,对所承担的实际物业管理工作预估的成本是（）。我国物业服务企业收取物业服务费方式与工程采购中的（）类似。某企业用于交通方面的费用为100万元/
- 在会计期间开始前,对所承担的实际物业管理工作预估的成本是（）。下列物业管理成本构成的说法中,正确的是（）。沉没成本
估计成本#
机会成本
计划成本物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成#
营
- 当物业管理服务业务量的增减超过一定幅度时,（）会相对地有所增减。下列物业管理过程中发生的费用中,不属于营业费用的有（）。对物业管理企业的成本进行估算,在估算固定资产折旧费的时候,需要考虑的固定资产包括（）
- 物业价格的形成条件中,()是指物品能够满足人们的某种需要。房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,并通过这个转让过
- 下列税费中,买卖双方都应缴纳的税费是()。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。政府对房地产投资过程中的()等,均对房地产投资者收益目标
- 管理型物业管理企业是具有()物业管理能力的企业,它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,在物业管理活动中处在总包的位置。物业经营管理的常规工作内容包括()。战略性
策略性#
专业性
综合性现金流和成本管理#
- 收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是()。下列关于资产负债率的表述中,错误的是()。市场法
成本法
收益法#
内插法净运营收益=潜在毛收入—运营费用
净运
- ()具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在。物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,也包括了将物业作为一种
- ()是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式,通常是由()负责经营管理。物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利
- 有关收益性物业的投资价值和市场价值,通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果,包括()。以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。物业中设置的
- 它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,通常以专业分包的形式,也以直接接受业主委托的形式,在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上,通常按所处位置、楼宇设计装修状况和()等进行分类。现有某物业管理企业受业主
- 收益性物业按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为()。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30
- 在现实中,常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象,这主要是由于两者的品质不同,其品质的具体内容不包括()。下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。以下属于房地产投资之利的是()。以下有关风险和不确
- 间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。房地产的位置固定性或不可移动性,要求房地产所处的区位
- 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金,其构成因素包括()。房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务,以确保置业投资总体收益的最大化,反映的是房地产投资的()。专业管理依赖
- 正确处理企业同债务人间的财务关系的作用为（）。衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准是（）。企业筹资决策的内容不包括（）。保持物业服务企业有良好的信誉
确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证#
物业服
- 企业内部各单位间的资金结算关系,本质上是（）。计算两个性质不同,却又相关的指标间的比率,并进行数量分析的方法是（）。下列总经理的责任中,不符合的是（）。资产负债表揭示的财务信息有（）。根据评价指标体系的三
- 下列关于资产负债率的表述中,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,投资者在进行投资决策时,就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。房地产经济寿命是指
- 企业内部各单位间的资金结算关系,资金运动的起点是（）环节。功效系数法是物业管理绩效评价的主要方法,有关功效系数法的说法中,不正确的是（）。关于编写物业管理报告的注意事项和基本要求,物业管理报告分为（）。企
- 企业经营管理水平的综合反映是（）。企业同其债务人间的财务关系,主要包括（）。企业财务报告#
企业的日常核算资料
企业的财务信息
企业的经营成果商品取得与应付款项
物业服务企业与物业管理服务的消费者#
职工个人
- 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率,以下表述正确的是()。房地产间接投资的具体形式包括()。以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中,错误的是()。以下关于专项维修
- 预先垫付一定数量的货币或实物,短期开发投资就转变成了长期置业投资。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入,又称为()。一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠
- 以下关于现金回报率的表述中,正确的是()。由于受区位和周围环境的影响,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物,也会由于其内部附属设备、临
- 以下关于内部收益率的叙述中,错误的是()。房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。一般来说,房地产市场周期波动可分为()四个阶段。为了与期末惯
- 动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下,项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。投资者进行房地产投资的目的主要有()。城市维护建设税
- 用来判断企业短期债务到期前,可转化为现金用于偿还流动负债的能力的是（）。下列有关财务管理的说法中,不正确的是（）。物业管理报告的基本构成和主要内容不包括（）。财务内部收益
流动比率#
资产损失比率
速动比率
- 正确处理好企业同（）之间的财务关系,是企业合法经营的基础。体内精子储存在（）。其债权人
职工
其债务人
国家机关#睾丸
前列腺
精囊腺
附睾和输精管#
尿道球腺
- 且决定物业服务企业生存发展的企业财务活动环节是（）。财务分析的最主要和最基本的形式为（）。计算两个性质不同,却又相关的指标间的比率,并进行数量分析的方法是（）。总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与
- 财务报告分析是以（）为依据和起点的。按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类,物业管理报告的类型不包括（）。资产负债表揭示的财务信息有（）。利润最大化是企业财务管理目标之一,下列有关利润最大化的说法中,
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