偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期

【名词&注释】

统一管理(unified management)、管理机构、物业管理(property management)、房地产开发、成交价格(transaction value)、投资信托(investment trust)、还本付息(loan and interest payment)、企业所得(enterprise earning)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、使用权出让

[多选题]偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金与当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额的比率，以下表述正确的是()。

A. 对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5
B. 该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要
C. 当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息
D. 偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算
E. 偿债备付率表示可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金偿还借款本息的保障倍数

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学习资料：

[多选题]房地产间接投资的具体形式包括()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产开发企业的股票
C. 购买房地产投资信托的股份
D. 购买收益性良好的国库券
E. 购买房地产抵押支持证券

[单选题]以下关于城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}和房产税的表述中，错误的是()。

A. 房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收
B. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}依照土地等级、用途按占用面积征收
C. 房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税
D. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}和房产税在企业所得^{(enterprise earning)}税后列支

[多选题]以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。

A. 由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B. 该专项维修资金属物业管理公司所有
C. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D. 由城市物业维修资金管理机构统一管理
E. 由小区物业管理处负责管理

[单选题]收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A. 投标成交价
B. 招标成交价
C. 拍卖成交价
D. 挂牌成交价
E. 协议成交价

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