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- 物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用是（）。某企业用于交通方面的费用为100万元/年,低值易耗文具办公费2万元/年,宣传广告和推广费28万元/年,节日装饰费10万元/年,办公用房租金102万元/年,且参加测算物业面积为1
- 估计成本的目的在于（）。成本控制一般要遵循的原则有（）。预测实际成本以供定价参考#
提高物业管理服务的经济效益
为企业获得大利润服务
由此提出定额成本例外管理原则#
讲求经济效益原则#
责权利相结合原则#
实际
- 《物业管理条例》中有关条例规定,物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由有关部门责令限期改正,处委托合同价（）的罚款。下列有关投标书编制的说法,正确的有（）。10%以上30%以下
30%以
- 公众责任保险费按无累计赔偿限额计算为（）。投标文件除按格式要求回答招标文件中问题外,最主要的内容有（）。下列有关物业服务合同主要内容的说法,正确的有（）。每次事故赔偿限额×适用费率#
场地占有面积×单位面积
- 衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准是（）。整个企业经营管理模式的变革是（）。反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是（）。物业管理报告的基本构成和主要内容不包括（）。按
- 向高层管理者及向投资者或董事会提交的财务报告一般应有（）。有关财务报告分析比较分析法的说法,不正确的是（）。下列属于资产负债表附表的为（）。列举物业管理费用的收支情况及相关分析
较完整的会计报表主表
较
- 正确处理好企业同（）之间的财务关系,是企业合法经营的基础。下列选项中,属于物业管理企业投资决策中的直接投资的有（）。其债权人
职工
其债务人
国家机关#购置企业办公设备#
购买政府公债
开办商店进行多种经营#
- 有效商业服务半径可达到(),由专业购物中心管理集团开发经营。区域购物中心定位于(),是从()的角度出发,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利
- 企业内部各单位间的资金结算关系,本质上是（）。评价对象进行分析评判的标尺是（）。价物业管理绩效的最重要、最基础指标是（）。总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。反映物业管理企业
- 物业经营管理又称为()。物业经营管理是指为了满足业主的目标,综合利用()的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。物业设备管理
物业资产管理#
物业设施管理
物
- 物业管理企业（）。物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现,实际上就是以()的角色在工作。物业经营活动中,物业管理和设施管理的主要作用是()。酒店和休闲娱乐设施是为人们的商
- ()的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格,强调与大自然融为一体,追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。房地产组合投资管理的视野更加广阔,包括()以及在合适的时机购置和处置物业资产。物业经营管理三个层次
- 我国尚无统一的写字楼分类标准,通常按所处位置、楼宇设计装修状况和()等进行分类。物业管理企业以公司的形式存在。作为公司,一般应具有以下()特征。关于物业经营管理中的服务费,下列说法中正确的有()。服务能力
经营
- 物业经营管理又称为()。()是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。对于(),物业管理就是物业经营管理的全部内容。我国尚无统一的写字楼分类标准,通常按所处位置、楼宇设计装修状况和()等进行分类。工业物业
- ()的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格,强调与大自然融为一体,追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。公司是指依法定程序设立的,由()以上股东共同出资经营,以营利为目的,具有法人资格的经济组织。物业经营
- 我国尚无统一的写字楼分类标准,通常按所处位置、楼宇设计装修状况和()等进行分类。物业经营活动中,物业管理和设施管理的主要作用是()。服务能力
经营能力
收益能力#
管理能力在资产持有期间努力满足投资者的回报目标
- 以下不属于房地产投资之弊的描述是()。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。以下关于专项维修资金的描述中,错误的是()。以下有关设备有
- 房地产投资的形式可以分为()。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金支付的购价为()。实物投资和货币投资
个人投资和公司投资
直接投资和间接投资#
开发投资和间接
- 间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。通货膨胀风险又称为(),购买力降低给投资者带来的风险。风险对房地产投资决策的影响包括()。以下不属于影响写字楼项目区
- 以下属于房地产投资特性的是()。财务内部收益率(IRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评估项目()的基本指标。还本付息的方式有（）。位置固定性#
适应性#
各异性#
政策影响性#
相
- 下列选项中,不属于实际成本的是（）。某物业的期初物业总值为180000元,一年后的期末物业总值为270000元,则该物业增值率为（）。对物业管理企业的成本进行估算,在估算公用部位与公用设施设备日常运营维护费用的时候,
- 不属于实际成本的是（）。某企业用于交通方面的费用为100万元/年,通信费25万元/年,低值易耗文具办公费2万元/年,法律费用40万元/年,办公用房租金102万元/年,各责任中心的责任成本（费用）应等同于（）。下列物业管理
- 正确地编制成本预算带来的影响有（）。营业成本预算包括（）。下列对零基预算的描述中,正确的有（）。为进行成本管理提供直接依据#
控制成本耗费#
作为物业服务企业经营业绩的考评标准#
浪费人力、物力
改善经营管理
- 成本预算的基础是（）。下列物业管理过程中发生的费用中,不属于物业管理企业财务费用的是（）。各项先进的技术经济定额#
资本预算
现金预算
收入预算金融机构手续费
物业管理人员的工资以及奖金#
公司利息净支出
汇
- 间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同,这描述的是房地产的()。下列关于物业经营管
- 以下关于复利计算公式中系数的表述中,错误的是()。某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元,折现率为10%,则该写字楼投资项目的收益现值为()。偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的
- 物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入,又称为()。某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元,要求在5年内每年末等额偿还,则每年的偿还金额为()。特别收入
经营收入
- 房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。在房
- 《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。下列关于设备更新特点的说法中,不正确的是()。资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看
- 房地产投资的形式可以分为()。房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。居住物业项目的投资区位选择
- 一般来说,房地产市场周期波动可分为()四个阶段。风险对房地产投资决策的影响包括()。《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。某投资者向银行贷款2
- 以下关于变现风险的描述正确的是()。政府对房地产投资过程中的()等,均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。是指急于将商品兑换为现金时的风险
是指急于将现金兑换为商品时的风险
是指
- 政府评价的对象主要是（）。下列选项中,不属于企业财务管理的具体目标的是（）。属于物业管理绩效评价的基本指标的有（）。企业出资人
国有独资企业#
企业法人
中小股东筹资管理目标
投资管理目标
人力资源管理目标#
- 反映了企业主营业务的获利能力的指标是（）。用来判断企业短期债务到期前,可转化为现金用于偿还流动负债的能力的是（）。主营业务利润率#
盈余现金保障倍数
成本费用利润率
应收账款周转率财务内部收益
流动比率#
资
- 衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准是（）。企业筹资决策的内容不包括（）。反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表的是（）。根据潜力分析进行决策时,必须考虑的是（）。物业管理区域业主大会评
- 企业经营管理水平的综合反映是（）。相关主体在实践活动所产生的、与劳动耗费有对比关系的、可以度量的结果是（）。投资者用来认识、判断企业在激烈的市场竞争环境中生存、适应和发展能力的重要依据是（）。物业管理
- 招标文件的重点是（）。建筑物室内固定间隔的保险属于（）。关保险的一般原则,下列说法中不正确的是（）。一般物业服务合同中对委托的管理服务应包括的层次约定有（）。招标文件中的管理目标的作用是（）。《招标公
- 当实际收益超出预期收益时,就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分,同时也失去了相应可能收益的风险。按资产投资的类型划分,非市场风险包括()。以下关于狭义的区位的理解正确的是()。下列房地产投资行为中,属
- 利率调升会对房地产投资产生影响,以下有关阐述不正确的是()。对于房地产开发投资项目来说,现金流出通常包括()等。会导致房地产实际价值的折损
会刺激房地产市场上的需求数量#
会加大投资者的债务负担
会使投资项目的
- 有关前期物业服务合同,下列说法不正确的是（）。下列有关物业管理邀请招标的说法中,不正确的是（）。招标文件中的管理目标的作用是（）。前期物业服务合同由政府相关部门负责签订#
合同的甲方是房地产开发企业
合同
川公网安备 51012202001360号