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- 前期物业服务合同与物业服务合同的相同点是（）。标底确定的依据是（）。关于保险合同内容的描述中,错误的是（）。保险金额等于或高于保险价值时,其赔偿金额的规定是（）。前期物业服务合同在（）之日终止。有关物业
- 通常情况下,人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的()。居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。对设备有形磨损和无
- 从会计的角度来说,建筑物随着其年龄的增长,每年的收益能力都在下降,所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要()。设备经济寿命的动态计算方法中,考虑资金时间价值的影响时,需要将有关的费用
- 前期物业服务合同是（）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。物业建设单位在开发过程中所订立的合同包括（）。购房人
物业建设单位#
业主委员会代表业主
业主大会设计规划合同#
建设施工合同
- 直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。房地产投资决策以投资者对()为基础,来降低市场供求风险的影响。以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。同样数额的资金在不同时点上具有不同的价
- 以下关于狭义的区位的理解正确的是()。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金支付的购价为()。指某一具体投资场地在城市中的地理位置#
包括宏观位置和中观、微观位
- 已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元,折现率为10%,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,因而在财务上是可以
- 由于房地产的不可移动性,就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。名义利率与实际利率的关系,表述正确
- 我国物业服务企业收取物业服务费方式与工程采购中的（）类似。对于物业管理企业成本控制的理解,不正确的是（）。成本加酬金合同
固定总价合同#
固定加酬金合同
百分比酬金合同物业管理成本控制包括对目标成本本身的
- 下列选项中,各项福利费14000元/月,而参加测算的物业面积为100m2,则人工费为（）元/月。某企业用于交通方面的费用为100万元/年,通信费25万元/年,低值易耗文具办公费2万元/年,书报费13万元/年,宣传广告和推广费28万元/
- 下列费用中,物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用是（）。下列选项中,成本分析和评价依据的是（）。考核物业服务企业成本控制中心业绩的指标是（）。划清营业成本与期间费用的界限,其作用有（）。静态运算的优点
- 保险费估算不包括（）。成本的事后控制的作用有（）。吊篮的悬挂机构宜采用（）联结方式进行拉接固定。公众责任保险费
员工失业险#
共用设施设备保险费
电梯责任保险寻求降低成本的途径
着眼于将来工作的改进#
为企
- 物业经营活动中,物业管理和设施管理的主要作用是()。虽然酒店和休闲娱乐设施同属于一个大类,但在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色。酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在()。在资产持有期间努力满足投资者的回报
- ()是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。()的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式,通常是由()负责经营管理。物业
- 零售商业物业主要依据其()三个方面进行分类。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同,通常把()等统统称为别墅。管理型物业管理企业的工作重点在于()、绩效评价和客户关系管理等。建筑规模#
商业辐射区域的范围#
- 物业管理企业（）。投资决策主要取决于两个关键因素()。物业经营活动中,物业管理和设施管理的主要作用是()。物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的()
- 成本决策结果的系统化是（）。衡量生产费用实际支出超支或节约的依据是（）。编制成本预算的直接依据为（）。财务管理
成本预算#
账务处理
成本控制事中控制
事前控制#
事后控制
前馈性控制资本预算
财务预算
劳动定
- 当物业管理服务业务量的增减超过一定幅度时,（）会相对地有所增减。下列物业管理成本构成的说法中,正确的是（）。固定成本#
变动成本
半固定或半变动成本
混合成本物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两
- 某企业用于交通方面的费用为100万元/年,低值易耗文具办公费2万元/年,书报费13万元/年,宣传广告和推广费28万元/年,节日装饰费10万元/年,且参加测算物业面积为1000m2,则每月每平方米的办公费为（）元/月。零基预算的缺
- 下列属于间接费用的是（）。下列选项中,不属于实际成本的是（）。某企业用于交通方面的费用为100万元/年,通信费25万元/年,低值易耗文具办公费2万元/年,宣传广告和推广费28万元/年,法律费用40万元/年,节日装饰费10万
- 在复利计算公式中,常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等,其中G表示()。下列磨损中,属于无形磨损的有（）。每一时间间隔收入或支出的等比变化值
每一时间间隔收入或支出的等差变化值#
连续出现在各计息周期期末的等
- 房地产投资的形式可以分为()。如果NPV()0,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,因而在财务上是可以接受的。物业经营管理实践中,许多设备更新的情况,都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度,从而提
- 不正确的是()。以下关于房地产投资特性的说法中,属于房地产间接投资行为的有()。某一计息周期内的净现金流量,是指该时段内现金流量的()。以下对于物业更新改造准备金的描述中,错误的是()。当按单利计算利息时,期限为
- 在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是()。某项目的总投资为1200万元,其年收入为1950万元,年税
- 标底确定的依据是（）。下列关于物业服务合同签订要点的说法中,正确的有（）。关于物业管理企业投标的关键事项,下列说法中正确的有（）。业主承受经济能力
招标文件中的管理目标#
物业管理考核标准
物业管理服务质量
- 对于决定参与投标的关键因素的概述中,不正确的有（）。关于物业管理合同的构成要素,下列说法中正确的有（）。项目风险在企业承受范围内
项目类型符合企业确定的目标客户
项目委托方具有独立法人资格
管理人员须配备
- 物业建设单位在开发过程中所订立的合同不包括（）。物业服务合同的订立以（）为前提。专项维修基金主要是针对（）而言的。一般适用于规模较大的物业招标模式是（）。前期物业服务合同在（）之日终止。新建物业,物业
- 在前期物业管理阶段,（）拥有物业,是物业的第一业主。《物业管理条例》中有关条例规定,物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由有关部门责令限期改正,处委托合同价（）的罚款。新建物业,
- 间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,这描述的是房地产的()。或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的
- 营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。设备经济寿命的动态计算方法中,考虑资金时间价值的影响时,需要将有关的费用支出折算到一个时间点上,该时间点通常为()。以下关于内部收
- 由于受区位和周围环境的影响,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物,也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同,
- 居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。下列盈利能力指标中,属于静态指标的是()。人口数量#
家庭规模和结构#
周围土地利用情况
家庭收入水#
人口流动性#借款偿还期
投资回报率#
财务内部收益率
- 房地产寿命可以区分为()。用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。物业经营管理中,会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题,以下属于该种情况的是()。发展寿命
经济寿命#
经营寿命
自然寿命#
折旧寿
- 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用,包括()等都属于运营费用的范畴。要维持企业再生产的正常运行,必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。人员工资及办公费用#
保持物业正常运转的成
- 参与有关管理工作。房地产开发投资通常属于(),各国政府均对房地产市场倍加关注,通常包括()的政策。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入,又称为()。客观地评价房
- 房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,然后将其推向市场进行销售,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。
- 物业经营管理又称为()。()的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。物业管理企业（）。写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑,包括()三种类型。设施管理的对象,主要是()等物业,服务对象通常为拥
- 物业经营管理又称为()。现代物业管理企业完全按照()的机制来运作,靠提供经营管理服务获得报酬,取得盈利。物业设备管理
物业资产管理#
物业设施管理
物业服务管理自主经营#
自负盈亏#
自我约束#
自我发展#
自我管理
- 对于(),物业管理就是物业经营管理的全部内容。资产投资者需要结合对市场的跟踪、分析判断,确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括()。热毒蕴结型血栓闭塞性脉管炎,可在基本处方上加（）。居住物业#
工业物
- 这就为物业管理行业提供了新的市场。()是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。()具有良好的地理位置,也以直接接受业主委托的形式,46岁,体温37.5℃,并感胸闷、气短,有咳血。否认糖尿病
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