物业经营管理题库2022二、投资分析技术与房地产评估题库模拟系统235

1. [单选题]()是指投资者直接参与^{(direct participation)}房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

A. 直接投资
B. 间接投资
C. 开发投资
D. 置业投资

2. [单选题]房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。

A. 长期投资
B. 短期投资^{(temporary investment)}
C. 常规投资
D. 特殊投资

3. [多选题]政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括()的政策。

A. 消费者保护
B. 住房改革
C. 金融
D. 土地供给
E. 财政税收

4. [单选题]物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。

A. 特别收入
B. 经营收入^{(operation income)}
C. 计划内收入
D. 计划外收入

5. [单选题]客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。

A. 时间
B. 地点
C. 频率
D. 速度

6. [单选题]我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。

A. 单利
B. 复利
C. 单利和复利
D. 单利或复利

7. [多选题]计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是()。

A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
E. E小时

8. [多选题]以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是()。

A. 单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B. 单利的利息总额与借贷时间成反比
C. 我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D. 复利计息利息再生利息
E. 在投资分析中，一般采用复利计息更科学

9. [多选题]动态投资回收期^{(dynamic investment return period)}是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。

A. 是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B. 对房地产投资项目来说，动态投资回收期^{(dynamic investment return period)}自投资起始点算起
C. 累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份
D. 动态投资回收期^{(dynamic investment return period)}以月表示
E. 一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

10. [单选题]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。

A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D. 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/zkpx5g.html