物业经营管理题库2022二、投资分析技术与房地产评估题库模拟考试281

1. [单选题]由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同^{(completely identical)};两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。

A. 专业管理依赖性
B. 相互影响性
C. 适应性
D. 各异性

2. [单选题]以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。

A. 相对较高的收益水平
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 能抵消通货膨胀的影响

3. [单选题]或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。

A. 将风险转移给保险公司
B. 出售所投资的物业
C. 加强物业管理工作
D. 多买几份财产保险

4. [多选题]开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。

A. 收益
B. 保值
C. 增值
D. 资信
E. 消费

5. [多选题]政治风险主要由()等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

A. 政变或战争
B. 房地产宏观调控
C. 外来侵
D. 罢工
E. 骚乱

6. [多选题]居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。

A. 人口数量
B. 家庭规模和结构
C. 周围土地利用情况
D. 家庭收入水
E. 人口流动性

7. [单选题]某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A. 20%.
B. 40%
C. 54%
D. 63%

8. [多选题]以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。

A. 由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B. 该专项维修资金属物业管理公司所有
C. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D. 由城市物业维修资金管理机构统一管理
E. 由小区物业管理处负责管理

9. [多选题]以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。

A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E. 有效毛收入—运营费用=净运营收益

10. [多选题]以下关于资金时间价值的表述中，正确的是()。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 不同时间发生的等额资金在价值上的有差别
C. 资金时间价值是资金本身产生的
D. 从消费者的角度来看，资金时间价值为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
E. E随着时间的推移，资金的价值会增加

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