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- 在房地产价格中,市场价格是（）。以下（）属于一种互补的关系。正常成交价格的形成条件包括（）。（）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。稳定均衡价格
不稳定均衡价格
长期均衡价格
短期均衡价格
- 通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。直线趋势法属于下列哪种计算方法？
- 该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,属于（）。分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,再相加。在出让土地使
- 确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。一面临街#
两面临街
土地形状为矩形#
土地形状为正方形
容积率为所在区段具有代表性的容积率#标准临街宗地价格
- 某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为（）元/m2。某类房地产2005年-2009年的价格见下表,则利用
- 从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。销售状况价值论
市场供求价值论
生产费用
- 运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是（）。下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错
- 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,则该
- 封面的基本要素包括（）。二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由（）承担。下列关于估价报告的说法中,不正确的有（）。下列哪种情况可以采
- 在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。数学曲线拟合法主要有（）。房地产价格通常会上下波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的（）。对原有价格按照
- 经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（）。房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于（）引起的。房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括（）。“五通一平”一般是指某
- 某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为（）。
- 某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）进行估价。在传统方法中,投资利息和（）都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。算术平均数有简单算术平均数和（）。从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法
- 通过市场调查获知,某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为（）元/m2。整理搜集到的历史价格资料,
- 是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,错误的说法是（）。大气环境#
治安环境
声觉环境#
水文环境#
卫生环境#上升#
下降#
稳定#
无影响随着外来人口、流动人口的增加,会引起房地产价格的上涨#
人口
- 采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。下列关于遗嘱特征的说法,如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值,此外还有（）。在指数惨匀法公式中,字母符号描
- 确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用（）估价。下列
- 建筑密度等于（）／建筑用地面积。房地产的（）特性,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。下列建设用地使用权出让的最高年限中,其土地使用权可以自动续期的是（）。下列（）是对房地产实物
- 某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。某估价对象为一旧厂房
- 按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。下列属于一宗房地产的位置因素的是（）。“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件
- （）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。房地产作价入股估价应当采用（）标准。供求原理#
替代原理
均衡原理
预期原理成交价格,理论价格
成交价格,市场价
- 需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)下列房地产估价活动中,不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）（）是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。下列是估价委托人的义务的有（）。增加抵
- 商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计,以相互验证,但不互相替代。（）由委托人和估价目的双重决定。房地产估价本质的认识包括（）。（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。路线价法
成本估价
- 按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。在房地产估价中,将农地视为（）。房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的（）。70#
60
50
40生地#
- 某建筑物的建筑面积为200㎡,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。引起建筑物物质折旧的因素包括（）。假设某住宅重置价格为500万元,残值率为10%,已知C村耕
- 错误的是（）。在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。估价项目完成后,应归档的估价资料包括（）。在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听
- 某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）进行估价。运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。在有预售的情况下,销售期与（
- 下列房地产中,（）包含无形资产。套内建筑面积包括（）。下列（）是对建筑物权益状况的描述。权益是房地产中无形的部分,它包括（）。关于有拖欠建设工程欠款的房地产,下列说法中正确的是（）。公寓
汽车加油站#
办公
- 对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。下
- 调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。地价区段是将（）地块相连的土地
- 明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。估价机构出具的估价报告应该一式（）。估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在
- 在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于（）。影响房地产价格的心理因素不包括（）。下列影响房地产价格的因素中,属于经济因素的是（）。居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。土地利用总体规划的两
- 房地产价格的特征主要包括（）。人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是（）房地产的供求状况。楼面地价等于土地单价／（）。某宗面积为1000m2的工业用地,容积率
- 估价所需资料主要包括（）。实地查勘有利于加深对估价对象的认识,形成（）。在房地产市场不景气的情况下,房屋征收估价应采用（）测算结果。估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于10年。但某个房地产抵
- 国产避孕片1号属于（）下列房地产中,土地使用权有使用期限的是（）。下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。由于房地产（）,所以房地产流动性较差。雌孕激素复合制剂#
单纯孕激素制剂
单纯雌激素制剂
雄性激素制
- 搜集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价
- 一种房地产的价格不变,错误的有（）。就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的（）。从理论上讲,无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值#
房屋征收评估应评估无租约限
- 政府举行土地使用权拍卖出让,这也是一种（）。供给规律是指供给量和价格（）的关系。供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响,其相互关系为（）。以下（）属于一种互补的关系。成交价格简称成交价,由（）等因素构成
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2
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