第十一章地价评估和地价分摊题库2022模拟练习题140

1. [多选题]确定路线价时，选取标准宗地应符合（）的等要求。

A. 一面临街
B. 两面临街
C. 土地形状为矩形
D. 土地形状为正方形
E. 容积率为所在区段具有代表性的容积率

2. [单选题]对于各层用途相同且价格差异不大的建筑，其地价可按（）分摊。

A. 建筑面积
B. 房地价值
C. 土地价值
D. 建筑物价值

3. [单选题]不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用（）估价。

A. 收益法
B. 成本法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 市场法

4. [多选题]下列估价方法中理论依据相同的有（）。

A. 市场法
B. 收益法
C. 路线价法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
E. 长期趋执法

5. [多选题]区段地价是某个特定地价区段的（）。

A. 总价
B. 单价
C. 路线价
D. 楼面地价^{(story price)}
E. 平均价

6. [多选题]运用路线价法估价的前提条件是（）。

A. 道路较规整
B. 各宗土地的排列较整齐
C. 有路线图
D. 具有城市基准地价的区域
E. 商业门市的可比实例数量较多

7. [多选题]在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

A. 求得的路线价已是正常价格
B. 求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C. 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D. 该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E. 路线价是标准宗地的平均水平^{(average level)}价格是正常价格

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