第九章假设开发法及其运用题库2022模拟试卷132

1. [单选题]某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值^{(open market value)}，最适宜采用（）进行估价。

A. 比较法
B. 成本法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 长期趋势法

2. [多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

A. 传统方法
B. 现金流量折现法
C. 成本法
D. 市场法
E. 总和法

3. [单选题]在有预售的情况下，销售期与（）有重合。

A. 经营期
B. 开发期
C. 开发经营期
D. 运营期

4. [多选题]下列适合使用假设开发法^{(hypothetical development method)}评估的是（）。

A. 清真寺
B. 在建工程
C. 可装修改造的旧房
D. 可改变用途的旧房
E. 学校

5. [多选题]动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。

A. 后续开发经营期究竟多长要预测准确
B. 各项支出、收入在何时发生要预测准确
C. 各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确
D. 销售期多长要预测准确
E. 运营期多长要预测准确

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