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- 通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。数学曲线拟合法主要有（）。在运用移动
- 一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感,上升
上升,上升提高#
降低
很难说
没有影响城市总体规划
城市控制
- 除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括
- 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。交易情况的修正中应该（）。在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格#
可比实
- 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评
- 砖混结构二等的残值率是（）。对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。重置价格的出现是技术进
- 销售期为1年。下列选项中,地价是房地产价格与房屋价格之（）。折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。在假设开发法的动态分析法中,估
- 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。下列房地产特性中,应遵循的估价原则主要有（）。患者,腹胀,肚脐膨出,有核细胞1100×10/L,中性粒细胞15%,淋巴细胞80%,间皮细胞5%,CEA4.69μg/L。该患者可初步诊断
- 估价报告的外在质量指（）。（）是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求,并自己进行估价。下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估
- 估价作业方案的内容主要包括（）。对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对其进行（）。分支机构应当以（）名义承揽估价业务。如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价,则需要搜集的内容有（）。估价报告的形式一般为
- 在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。
- （）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。由于房地产（）,所以房地产流动性较差。用益物权#
担保物权
抵押权
租赁权按份共有#
按
- 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于（）等。直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。下列属于长期趋势法的是（）。收益法中预测未来的租金#
市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
填补
- 不能独立使用、处分的房地产,如（）不宜作为抵押物。对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对其进行（）。下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实
- 在不考虑其他因素的前提下,包括（）等。土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。上升#
下降
不变
不相关一般因素#
国际因素
经济因素
区域因素#
个别因素#面积#
形状#
地形#
土壤#
位置房
- 买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。如果采用直接比较进行房地产状况修正,买卖中涉及的税费均由买方负担,调整后买方应付给卖方（）元／m2。房地产状况修正首先列出
- 根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000m,运营期为47年,则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美
- 市场法求得的价值趋向（）。账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为（）。成本租金的构成中有（）因素。成交价格
市场价格#
理论价格
评估价格历史成本
账面净值#
折余价值#
实际价值
原
- 工料测量法的优点是翔实,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,都可以采用（）估价。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。年限法中
- 估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面,排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价
- 影响房地产价格的经济因素,不包括（）。反映人口数量的相对指标是（）。汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（）,会导致房地产价格（）。以下属于房地产转让环节税收的是（）。影响房地产价格的社会因素主要
- 整理搜集到的历史价格资料,将其转化为同一标准,并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图。直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系
- 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。成
- 明确估价基本事项有（）。估价项目完成后,应归档的估价资料包括（）。对于同一估价对象,宜选用（）估价方法进行估价。明确估价对象包括（）。估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有
- 王某购买的商品房交付后,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,正确的有（）。房地产租赁包括（）。下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中,正确的有（）。从（）年开始房地产估价师执业
- 在实际中计算地租量的方法有（）。甲地块临街深度为100英尺,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中,正确的有（）。运用路线价法估
- 地价是房地产价格与房屋价格之（）。假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评估。待开发房地产在投资开发后的状况有（）。假设开发法
- 房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也包括利用职务上有隶属、制约关系的其他国家工作人员的职权#
国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益,在其离职后收受请托人财物,以受贿罪定罪处罚#房地产的均衡
- 在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护（）。房地产权利的种类中,属于用益物权的是（）。按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。下列房地产中,（）包含无形资产。（）是在他人的物上依法享有占
- 可比实例的成交价格是（）,是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗
- 房地产的供给曲线表示（）。账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。如果设立了他项权利,（）就变得不完全。需求规律是指需求量与价格（）的关系。在房地产价格中,（）是短期均衡价
- 成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是（）。功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价
- 应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。路线价法求得的价格实际是一种（）。优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途
- 估价是站在（）的投资者的立场上,投资分析是站在（）的投资者的立场上。在运用假设开发法的时候,在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。统一原则
合法原则#
平衡原则
同步原则特定,特定#
特殊,典
- 在评估市场价值时,应遵循的估价原则主要有（）。房地产估价规范的内容包括（）。下面所列不存在估价利害关系人的是（）。房地产估价师经过分析,测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同,其原因
- 房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括（）。相邻房地产的合并交
- 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于（）等。在运用
- 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。国产避孕片1号属于（）设立地役权通常会使（）。某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为
- 影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策,其内容包括（）等。土地利用总体规划的控制指标主要有（）。GDP由（）几部分构成。放松或收紧房地产贷款#
上调或下调金融机构同业拆借利率
提高或降低最低购房最低首付
- 搜集完资料后对其进行（）。估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价
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