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- 临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,该估价对象的单价为（）元／m2。某三层楼房,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元,因此按建筑
- 假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。假设开发法的理论依据是（）。运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用（）来求取。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发
- 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）在直线趋势法公式Y=α+bX中,字母符号描述正确的有（）。下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。数学曲线拟合法
平均增
- 经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,以相互验证,不需要评估房地产抵押价值的是（）。目前,国家针对房地产估价行业实施的市场准入
- 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元
- 中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。现实中,某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。房地产拍卖中,估价机构可以承接评估
- 下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是（）。某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,
- 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。整理搜集到的历史价格资料,将其转化为同一标准,并按照（）的先后顺序将它们
- （）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于（）。（）对价值的决定作
- 可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。间接比较法是（）的一种方法。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买
- 无需做的是（）。折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,则该物业的报酬率应
- 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。估算后续开发经营期
估算后续开发的各项支出、收入
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
估算开发期中的利息和
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格房地产价格通常会上下波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出
- 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价
- 标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。逐渐降低
逐渐升高
可视为基本不变#
为零标准临街深度简称标准深度,从理论上讲,是街道对地价影响的转折点：由此
- 一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,会使房地产价格（）。在影响房地产价格的各种因素中,其他层的价格或租金较低,一般不到地上一层价格或租金的（）。当人口数量增加时,上升社会因素#
环
- 下列不属于构筑物的是（）。某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可
- 交易情况的修正中应该（）。众数是（）数值。间接比较法是（）的一种方法。采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。市场状况调
- 运用路线价法估价的前提条件是（）。按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。高层管理什么时候进行定期项目审查？（）在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法
- 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。下列关于遗嘱特征的说法,正确的是（）。在指数修匀法中,中的α的取值范围应当是（）。
- 在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。旧建筑物的情况下,成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,
- 下列关于遗嘱特征的说法,正确的是（）。如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（）,就可以计算其平均发展速度。下列哪种情况适用于长期趋势法？（）遗嘱是一种单方行为的产物#
遗嘱必须是立遗嘱人生前亲自独立实施的
- 区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。房地产区位状况描述的主要内容有（）。在房地产估价中,将农地视为（）。房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面
- 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例？（）在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员
- 房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。当
- 24岁,盗汗。查体：面色苍白,有核细胞1100×10/L,淋巴细胞80%,间皮细胞5%,CEA4.69μg/L。该患者可初步诊断为（）（）,还需要房地产估价的情况有（）。应做到诚实正直、公正执业
通过努力学习,不得将委托人的文件资料擅
- 处分共有的房地产,应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,除共有人之间另有约定。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。下列房地产中,（）包含无形资产。房地产
- 一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则该种房地产的需求就会（）。一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清,
- 建设成本6000万元,管理费用800万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。成本法也可以说
- 下列关于实地查勘估价对象的表述中,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
房地产估价师应亲
- 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（）。居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。下列关于房地产制度的政策,错误的说法是（）。空间直线距离
交通路线距离
交通时间距离
经济
- 房地产权利的种类中,属于用益物权的是（）。房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度等于或者超过（）层的为高层。房地产区位状况描述的主
- 审核的结论性意见可为（）之一。估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。在获取估价业务时,以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。搜集估价所需资料的渠道主要有（
- 建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按（）计算折旧。建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。某住宅小区附近兴建了一座化工厂,该居住小区的房地产价值
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2
- 下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。（）由委托人和估价目的双重决定。下列经济活动中,不需要评估房地产抵押价值的是（）。中国内地
- 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括（）。房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是（）上升的。下列（）是对房地产实物状况的描述。
- 下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地产的供求状况,这是因为（）。都是价格用货币来表示
都有波动,受供求因素的影响
都是按质论价
都受区位
- 在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估（）。以下（）属于一种互补的关系。账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为（）。挂牌底价
正常市场价格
- 运用成本法估价,最直接要懂得（）。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。以现在的住宅来说,因为新开发区在初期,土地收益也没有。某建
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