2022第九章假设开发法及其运用题库模拟考试206

1. [单选题]运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。

A. 估算后续开发经营期
B. 估算后续开发的各项支出、收入
C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D. 估算开发期中的利息和利润

2. [单选题]折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。

A. 利润率
B. 报酬率
C. 平均报酬率
D. 利率

3. [单选题]弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定^{(related regulations)}，主要是为（）服务。

A. 测算开发成本、费用等
B. 选择最佳的土地用途
C. 确定最佳的开发利用方式
D. 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

4. [单选题]某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。

A. 2%
B. 3%
C. 5%
D. 8%

5. [单选题]运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。

A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法

6. [单选题]后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（）。

A. 期初
B. 期中
C. 期末
D. 任意阶段

7. [多选题]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

A. 明朗、稳定及长远的房地产政策
B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规
C. 一个公平交易的房地产信息资料库
D. 一个公平竞争的市场环境
E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/3dkd8y.html