房地产估价理论与方法题库2022比较法及其运用题库模拟考试题207

1. [单选题]可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

A. 签署协议时价格
B. 双方达成基本一致的价格
C. 成交日期时的价格
D. 双方口头许诺进行交易时价格

2. [单选题]间接比较法是（）的一种方法。

A. 房地产状况调整
B. 市场状况调整
C. 比准价格修正
D. 交易情况修正

3. [单选题]下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

A. 存量成套住宅
B. 房地产开发用地
C. 商铺
D. 古建筑

4. [单选题]在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方^{(both buyers)}约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上^(basis)相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。

A. 2816
B. 2823
C. 2688
D. 2632

5. [多选题]如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

A. 可比实例房地产得分
B. 估价对象房地产得分
C. 可比实例房地产相对于标准房地产的得分
D. 估价对象房地产相对于标准房地产的得分
E. 标准房地产的得分

6. [多选题]权益状况比较、调整的内容包括（）。

A. 土地使用期限
B. 城市规划限制条件
C. 周围环境^{(surrounding environment)}和景观
D. 基础设施完备程度
E. 建筑规模

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