2022第十二章房地产估价程序题库模拟考试冲刺试题127

1. [多选题]估价所需资料主要包括（）。

A. 反映估价对象状况的资料
B. 对房地产价格有普遍影响的资料
C. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D. 相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
E. 对房地产价格有典型影响的资料

2. [单选题]实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成（）。

A. 一个直观具体的印象
B. 一个综合全面的印象
C. 一个模糊大概的印象
D. 一个片面、具体的印象

3. [单选题]在房地产市场不景气^(depression)的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

4. [单选题]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。

A. 8
B. 10
C. 15
D. 20

5. [多选题]下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。

A. 对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B. 实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C. 实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
D. 在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E. 实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

6. [多选题]完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。

A. 街道居委会人员
B. 实地查勘的估价人员
C. 委托人中陪同实地查勘的人员
D. 被查勘房地产的业主
E. 估价机构的法人代表

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