2022第十二章房地产估价程序题库模拟考试题150

1. [多选题]封面的基本要素包括（）。

A. 估价报告名称
B. 估价项目名称^{(project name)}
C. 估价委托人
D. 估价作业日期
E. 致委托人函

2. [单选题]二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。

A. 公司上市、企业清算
B. 公司上市、司法鉴定
C. 司法鉴定、企业清算
D. 城镇房屋拆迁

3. [单选题]超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A. 政府主管部门^{(governmental authorities)}
B. 估价机构
C. 使用者
D. 注册房地产估价师

4. [多选题]下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。

A. 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B. 估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
C. 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D. 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E. 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

5. [多选题]下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告？（）

A. 旧城区居民房屋拆迁估价
B. 成批房地产处置估价
C. 居民预购商品住宅的抵押估价报告
D. 企业破产评估
E. 拍卖评估

6. [多选题]在获取估价业务时，以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

A. 与估价需求者有利害关系
B. 与估价对象有利益关系
C. 超出了自己的业务范围
D. 受行政主管部门^{(executive branch)}委托
E. 自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值

7. [多选题]搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

A. 询问有关知情人士
B. 查阅估价机构自己的资料库
C. 估价师在实地查看估价对象时获取
D. 要求委托人提供
E. 自有评估的资料

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