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- 某建筑物的建筑面积l00m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。物业管理成本按照与决策的关系,可将成本分为（）等。35491.
- 为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务,企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为（）。不属于财务效益状况修正指
- 房地产市场需求预测的具体内容不包括（）。毛租金乘数法的优点包括（）。计算经济寿命时,当考虑资金（）的影响时,则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上,该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。当前城市规
- 期限为一年,年利率为12%,租赁时间可达（）年以上。反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务,企业
- 物业经营管理计划,是用来（）物业经营管理过程的文件。不属于固定资产折旧费估算费用的是（）。城市规划力求体现（）。房地产市场：睦由（）等要素构成的。按照国内外权重设计的习惯作法,权数总值通常为100分,具体指
- 确定（）,是开展物业管理绩效评价的关键环节。财务报告分析中,观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化,了解发生变化的原因,则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。高某将10950元存人银行.期限为一年,则一年
- 王某将15600元存入银行,期限为一年,年利率为12%,则一年后的本利和为（）元。土地不会毁损,投资者在乓上所拥有的权益通常在（）年以上,而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好
- 反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域,其营业额占5%～l5%。狭义的财产保险包括的主要险种为（）等。物业管理成本按照与决策的关系,一
- 不良物业资产形成的根本原因是（）。属于短期投资的是（）。房地产虚假的泡沫繁荣
企业物业资产绩效的评估
经济周期变化
银行货币资金运动的中断#房地产开发投资#
房地产置业投资
房地产企业债券投资
房地产企业股票
- 不属于固定资产折旧费估算费用的是（）。某建筑物的建筑面积l00m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。通常将房地产市场
- 我国现行的（）,实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。已知某商业店铺的购买价格为100万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款40万元由投资者用现金支付,如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元,则该
- 房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对（）等的估计。财务报告分析中,通过比较,观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化,从而对企业的经营管理活动作出判断,运行时的混合噪声都在（）dB以上,污染严重。一项投
- 物业价格受（）的影响。工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。地域所包括的范围可大可小,由于房地产市场主要集中在城市化地区,所以最常见的是（）。房地产市场需求预测的具体内容不包括（）。风险的特征不
- 财务情况说明书一般应包括（）等内容。按照（）出让方式的不同,可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。设备因自然力产生的磨损属于（）。属于短期均衡价格的是（）。郑某将l59
- 卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%,则卖方实际得到的价格为（）元/m2。一般的柴油发电机,运行时的混合噪声都在（）dB以上,污染严重。在实际中,分别或联合组织的物业服务企业绩效评价,购买了一套建筑面积为1000m2的
- 通常将房地产市场划分为（）市场等。商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域,其营业额占5%～l5%。不属于组合投资管理主要职责的是（）。土地使用权出让#
土地所有权出让
土地转让#
存量房地产交易#
- 物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门,根据各自需要或分析目的,对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的（）。仓储用房的经济寿命是（）年。组合投资管
- 物业管理成本按照与决策的关系,可将成本分为（）等。采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格,称为（）。零售商业物业的现场管理工作中,（）是基础。定额成本
边际成本#
机会成本#
差异成本#
目标成本拍卖成交价
- 人们工作和生活居住模式及观念的转变,源于（）。物业状况不包括（）。物业管理中短期计划介于（）之间,通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期,通常为3～5年。高新技术产业的发展#
居家办
- 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元,以每月营业额的4%作为百分比租金,若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元,这两个月应缴租金共计（）万元。物业管理成本中的许
- 设施管理的本质是强调权利和顺从,同时也应该具有（）。在国际物业投资中,（）会影响物业的投资收益。不属于物业管理主要职责的是（）。影响房地产市场发展的经济因素不包括（）。租务市场管理包括（）,以最终签订租
- 同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（）。某宗物业的正常成交价格为11680元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则卖方实际得到的价格为（）元/m2。管理型物
- 在面积内涵方面,建筑物通常有（）之别。正确处理（）之间的财务关系,是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。居住面积
建筑面积#
成套房屋的套内建筑面积#
使用面积#
- （）是始终不变的。承租人不拥有房屋的（）。商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域,其营业额占5%～l5%。租赁税费包括（）。物业经营管理的层次不包括（）。物业管理的年度计划是一种运行计划,属于
- 对房地产区位的广义理解,除了其地理位置外,往往还应包括该区位所处的（）。物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响,作为研究职工生活和确定工
- 由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于（）。财务报告分析中,通过比较,观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化,从而对企业的经营管理活动作出判断,在分析和判断的基础上再作
- 物业管理绩效评价指标体系由（）构成。物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中,找到最理想的物业服务企业,招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标,并从竞争性投标中得益,就要对所有参加投标者实行（）的原则。零
- 房地产市场：睦由（）等要素构成的。确定（）,提供绩效评价的参照体系,是开展物业管理绩效评价的关键环节。我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括（）。预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括详细
- 狭义的财产保险包括的主要险种为（）等。正确处理（）之间的财务关系,是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。财务情况说明书一般应包括（）等内容。租赁期间管理主要指（）等工作。计息周期是指计算利息的时间
- 以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中,招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标,并从竞争性投标中得益,可以事先限制各项费用和消耗的发生,有计划地控制成本的形成,使
- 房屋的长期租赁,通常指租期为（）的租赁。写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。名义利率为12%,一年计息12次的实际利率为（）。2年或2年以上
3年或3年以上
4年或4年以上
5年或5年以上#研究项目所处地段的交通通达
- 设备更新的核心工作,是确定设备的（）。一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系,除了其地理坐标位置,还包括（）等。自然寿命
经济寿命#
物理寿命
技术寿命从该宗物业去往其他地方的便捷
- 建筑物通常有（）之别。物业服务企业开展（）,使成本不超过预先制定的标准,达到降低成本,提高效率和效益的目的。关于物业服务合同的特征,叙述错误的是（）。物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于（）。风
- 下列选项中,属于工程部工作内容的是（）。谢某将65340元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为（）元。房地产投资项目财务评价指标体系中,动态指标不包括（）。利率是资金（）
- 城市规划力求体现（）。所销售的商品房的最低价格称为（）。人们工作和生活居住模式及观念的转变,源于（）。投标工作最难把握和最重要的因素之一是（）。某宗物业预计未来每年的净收益为45万元,则该宗物业的收益价格
- 租赁税费包括（）。某建筑物的建筑面积l00m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,经济寿命为30年,用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。通常将房地产市场划分为（）市场等。写字楼物业经营管理的绩效评价指标中,
- 实际计算过程中,呵按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是（）。物业状况不包括（）。导致现有设备的使用价值并未发生变化,不会影响现有设备使用的磨损属于（）。没有（）,房地
- 下列选项中,属于工程部工作内容的是（）。由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险,如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于（）。组合投资管理的投资分析不包括（）。具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）
- 在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则给予7%的优惠,则其实际单价为（）元/m2。按照国内外权重设计的习惯作法,权数总值通常为100分,具体指标权数采取专家印象打分方法确定,评估（）所采用的折现率,应是与
- 某宗物业的正常成交价格为12590元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,则买方实际付出的价格为（）元/m2。城市规划力求体现（）。影响房地产市场发展的社会因素不包括（）。
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