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- 总价74.25万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则给予7%的优惠,则其实际单价为（）元/m2。某宗物业交易总价为70万元,其中首期付款30%,可以分为绝对成本控制和相对成本控制。由于个人或团体的不可预料
- 王某应缴纳的基础租金为15万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元,以每月营业额的5%作为百分比租金,若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元,这两个月应缴租金共计（）万元。企业本年所有者权益增
- 物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于（）。房地产市场需求预测的具体内容不包括（）。随着我国房地产市场的发展,（）的作用在逐渐增强。半变动成本
非比例变动成本#
半固定成本
比例变动成本当前城市规
- 某宗物业交易总价为110万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。某单元公寓面积110m2,单价6580元/m2,总价72.38万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期
- 组合投资管理要素不包括（）。已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的实际利率为（）。综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是（）。不符合成本法估价步骤的是（）。管理费用预算不包括
- 关于物业服务合同的特征,叙述错误的是（）。矿井三量包括（）、（）、（）。零售商业物业现场管理计划不包括（）。物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提
物业服务合同是无偿的#
物业服务合同是劳务合同
物业服
- 评价企业资产运营效益的重要指标是（）。物业管理成本按照与决策的关系,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为（）元。由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险,如盗窃、罢工、动
- 已知某笔贷款的年利率为16%,借贷双方约定按月计息,则该笔贷款的实际利率为（）。不符合成本法估价步骤的是（）。一项投资要求的关心和监管越多,其吸引力就会越小,从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿,这属
- 在保险合同有效期间,一旦发生合同约定的保险事故,（）就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。编制管理费用预算的最佳方法为（）。已知某商业店铺的购买价格为100万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款40
- 在财务报告所披露的信息的基础上,进一步提供和利用财务信息,以财务报告为依据进行,是财务报告编制工作的延续和拓展,这体现了财务报告分析的（）特性。城市规划力求体现（）。设备的寿命中,（）是有形磨损和无形磨损
- 通过物业经营管理活动,可以获得（）租金收益,是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。在项目寿命期内项目内部未收回投资每
- 物业状况不包括（）。我国现行的（）,实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。一般的柴油发电机,运行时的混合噪声都在（）dB以上,污染严重。组合投资管理
- 按照国内外权重设计的习惯作法,权数总值通常为100分,具体指标权数采取专家印象打分方法确定,其中非计量指标权重为（）。不符合物业管理工作自身特点决定的要点是（）。从管理层面上来看,（）是零售商业物业经营管理
- 设备从全新状态下开始使用,直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为（）。财务报告分析采用（）时,应注意进行对比的指标必须是同质的,在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面
- 搞清楚物业价格的构成,是运用（）估价的一项基础工作。工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括详细的（）,且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。成本的反馈
- 索赔期限通常规定为（）。仓储用房的经济寿命是（）年。财务报告分析中,观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化,了解发生变化的原因,在分析和判断的基础上再作出评价和预测,这体现了财务报告分析的（）特性。速动
- 写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。某宗物业交易总价为60万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。建立价格可比基础包括（）等方面。研究项目所处
- 物业状况不包括（）。政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等,分别或联合组织的物业服务企业绩效评价,评价对象主要是（）。经营状况#
区位状况
权益状况
实物状况领导班子换届
- 不属于财务效益状况修正指标的是（）。反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为（）。计算某项指标的某个组成部分占总体的比重,并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（）。影响写字楼项目区位选
- 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,比较保守的经验判断一般为不高于（）。通过物业经营管理活动,可以获得（）租金收益,是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物
- 市场需求的特点不包括（）。工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（）等。一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离
- 影响房地产市场发展的社会因素不包括（）。对于急性胰腺炎患者,错误的营养支持疗法是（）。设备精度降低、劳动生产率下降,属于设备磨损类别中的（）。狭义的财产保险包括的主要险种为（）等。物业经营管理的层次不包
- 某宗物业预计未来每年的净收益为45万元,收益期限可视为无限年,该类物业的报酬率为11.5%,其营业额占5%～l5%。某建筑物的建筑面积l00m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值
- 履行保险合同的首要原则是（）。设备精度降低、劳动生产率下降,属于设备磨损类别中的（）。财务报告分析中最基本、最重要的方法是（）。零售商业物业的现场管理工作中,（）是前提。可以观察和分析消费品的零售价格和
- 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（）。反映开发项目投资回收能力的重要指标是（）。利息保障倍数
营业增长率
资产负债率
资本积累率#动态投资回收期#
借款偿还期
财务内部
- 不符合前期物业服务合同特征的是（）。物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中,找到最理想的物业服务企业,招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标,并从竞争性投标中得益,就要对所有参加投标者实行（）的原则。一
- 物业服务企业开展（）,可以事先限制各项费用和消耗的发生,有计划地控制成本的形成,使成本不超过预先制定的标准,提高效率和效益的目的。已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的实际利率为（
- 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,比较保守的经验判断一般为不高于（）。物业经营管理主要以（）为管理对象。物业价格受（）的影响。属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（）。写
- 写字楼物业经营管理的绩效评价指标中,（）是提高租金价格和物业管理费价格的理由,是写字楼项目难以估价的无形资产。正确处理（）之间的财务关系,是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。导致投资行为发生所要求
- 编制管理费用预算的最佳方法为（）。在财务报告所披露的信息的基础上,进一步提供和利用财务信息,以财务报告为依据进行,这体现了财务报告分析的（）特性。房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。投资
- 投标工作最难把握和最重要的因素之一是（）。按照（）出让方式的不同,可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平,进而对其开发建设规
- 导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为（）。物业经营管理的层次不包括（）。属于主营业务利润的是（）。风险的重要特征是它的（）。现金回报率
资产负债率
偿债备付率
基准收益率#设施管理
物业管理
房地产资产
- 保险合同独特的法律特征不包括（）。我国现行的（）,实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。在财务报告所披露的信息的基础上,进一步提供和利用财务信息,以财务报告为依据进行,不会影响现有设备使用的磨损属
- 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括（）。会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（）。印花税#
企业所得税
经营税金及附加
城镇土地使用税和房产税家庭收入水平及分布#
住房政策的变化
政府房地
- 仓储用房的经济寿命是（）年。拿折现率来说,评估（）所采用的折现率,应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。财务报告分析具有（）等特征。60#
50
35
20使用价值
市场价值#
交换价值
投资价值依耐性#
专业性
- 不属于组合投资管理主要职责的是（）。在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是（）的经济含义。不良物业资产形成的推动器是（）。郑某将l5980元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年12次按月利率计息,
- 风险应对策略一般应包括（）。组合投资管理的主要职责包括（）。在经济学里,广义的价值有（）之分。成本的反馈性控制按（）不同,可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。城市家庭可支配收入是家庭总收入扣
- 可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响,作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（）。收益性物业价值中,（）是始终不变的。已知某商业店铺的购买价格为100万元,其中60万元由金
- 可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响,作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（）。正确处理（）之间的财务关系,是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。实际计算过程中
- 某单元公寓面积150m2,总价74.25万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则给予7%的优惠,其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元,这两个月应缴租金共计（）万元。编制管理费用预算的最佳方法为（）。
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