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- 当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年
- 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。下列计算一半建筑面积的是()。房地产项目不确定性分析的方法,主要包括()。划定城市规划紫线的作用是确定()。地产经营管理个别风险属于()国家
- 房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时,不正确的一项为()。基准地价对应的平均容积率是()衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。A、15%
B、20%
C、30%#
D、40%在不同的时间付出或得到同样数额的资金
- 某住宅小区规划建设用地面积为40公顷,容积率为1.40,建筑密度为35%,小区内的道路、广场用地为6公顷,属于一般性货币政策的有()。运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()张先生以1
- 某综合楼总建筑面积为10000平方米,其中可出售的居住建筑面积为7000平方米,可出租的商业建筑面积为1500平方米,剩余建筑面积为附属设备等用房,该综合楼的有效面积系数为（）。在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不
- 某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1日获开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期
- 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。城市规划是代表()的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和
- 计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。在市场经济条件下,利率的高低主要取决于()等因素。对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。房地产评估机构中,三级机构可以()的评估项目。一般来说,适用于房地产
- 如果合同租金为每年20万元,房产税、营业税等税费支出为2万元/年,则该写字楼投资的年收益率为（）。个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()女,60岁,右眼睑下垂,一小时前突然头痛。查体：神清,右眼
- 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。下列哪些属于休克期的临床表现（）城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进
- 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为（）。()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。在工
- 其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,这决定了房地产市场是地区性市场张某购买了一商品房,其中70万元为15年期、年利率5%、按年
- 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是（）。下列关于信用形式的说法()是正确的。某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。公司债券又
- a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（）。已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。在工程建设中,应由承包商承担
- 某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房,5-17层标准层）,则标准层每层建筑面积为（）平方米。房地产投资项目经济评价指标体系
- 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的
- 城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款,其根据主要是()由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是()。公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。
- 基准地价对应的平均容积率是()已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元,若该项目的总销售收入为9000万元,则应缴纳土地增值税的
- 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值,主要的前提是()在房地产开发过程中,开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商()。银行为某家庭提供了期限为10
- 房地产的收入分为()划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的()都来自该区域。可行性研究的根本目的是()。实际利率与名义利率的关系是：（）经营收入
毛收入
潜在毛收入#
净收益
有效
- 房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。开发商在办理
- 运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()下列关于市场失灵的说法错误的是()。房地产市场分析的内容包括()房地产项目不确定性分析的方法,主要包括()。关于写字楼基础租金的说法,正确的有()。某市政
- 剩余法估价开发商购买土地时,确定该土地的最佳使用,有关部门对该土地规定了()对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为()。我国就管理渠道来说,将固定资产
- 高炉烘炉的目的是缓慢排除砖衬中的水分,重点是（）。城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。房地产投资能够得到税收方面的好处,但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()房
- 房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()从房地产投资的角度说,风险是指()国家对土地评估机构实行的制度是()百货大楼#
普通住宅#
办公楼
旅馆
仓库房地产投资结果的好坏程度
获取预期投
- 房地产环境条件不包括()投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为()写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。房地产开发公司在招标过程中,完成了投标单位资格
- 利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()进度计划管理通常采用横道图和()按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类,零售商业物业可分为()等类型。长期利率下调,预期房地产投资风险降低会导致房地
- 标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为()年。房
- 市场比较法中,区域因素有()外汇市场的作用在于()。物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行()。保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为10
- 同一路线价区段的划分应是()甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。
- 标准深度是指标准宗地的()一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等
- 路线价估价法是一种评估大量土地的()()是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为()公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()()
- 土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()分析市场趋势,通常包括三个步骤()《房屋登记办法》规定,可以办理房屋预告登记的情形有()。房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该房地产的()商业用地方式#
商品住宅用
- 区位理论除成本学派外,还有()()是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行()。被邀请参加招标的承包商通常在()之间。市场学
- 基准地价的估算中,通过资料的收集、整理、修正,数据应具有()某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),那么该项目的财务净现值会()。按照国家标准《城市用地分类与规划建筑
- 剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的()个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。房地产项目不确定性分析的方法,主要包括()。实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价
- 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,合同形式分为()。我国央行目前规定,()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。与其它筹资方
- 直接影响土地级别界线位置的是()我国就管理渠道来说,将固定资产投资分为()。投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。单元划分#
定级单位
面积单元
指标取样#
指标计算基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投
- 房地产评估的特点主要有()国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。我国央行目前规定,()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。房地产市场基本构成要素为()剩余法
- 在房地产估价实践中,应用预期收益原则的评估法有()工程成本控制的主要对象是主要费用的()房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。剩余法#
收益还原法#
开发法
价值法
市场法变动费用#
固定费用
材料费用
人工费用A
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