查看所有试题
- 按构造情况划分,楼盖包括()等。某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现
- 对于价值时点这个特定的时间,既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。（）最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。正确#
错误法律上允
- 并且这种形式是我国保险市场（）的主体。（）也可以叫做禁止抗辩,在保险合同中主要约束保险人。2011年5月,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续,C保险公司
- 房地产担保金融是指为房地产业及其相关部门筹集、融通资金,并提供相应服务的金融活动。（）下列关于国家的表述,正确的是（）。房地产产业金融是指（）。《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注
- 房地产金融包括房地产产业金融和房地产担保金融两方面。（）正确#
错误
- 在房屋征收中,当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为未来状况,因此价值时点应为未来。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益
- 房地产市场的运行环境可分为八类,下列哪几项属于社会环境因素()房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法,灵活运用定价策略,才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括()。国家颁布的《测量规范》和(
- 它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。下列乐
- 导致房地产市场价格上升的原因包括()。甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资
- 保险事故发生后的损失价值或损失程度评估,应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态,对于其中可修复部分,宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度。（）（）是指以债权人的合法权利因债务人不履行法定
- 不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同,报酬率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）某公司购买一宗房地产,至
- 外汇市场是指外汇买卖活动的总称。它只包括本国货币与外国货币之间的买卖,不包括不同的外国货币之间的买卖。（）（）是指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团,但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。正确#
错
- 由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,建筑物也无偿收回,则该宗房地产的收益价格为
- 是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议,是保险关系得以建立的依据。（）为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿,可以投保的险种为（）。下列关于建筑工程一切险,
- 评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应取保守的居中的收益估计值。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,来判定是否为最高最佳使用。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本
- 目前在我国获取土地使用权的途径有()房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。A、招投标#
B、划拨
C、拍卖#
D、挂牌#
E、协议房地产估价机构具有一、二级资质
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以
- 被保险人又称承保人,即保险公司,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或者给付保险金义务的一方。（）下列不属于人身保险的是（）。债务人为自己的信用投保的,是（）。
- 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水,满足其对()等方面的要求。目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。A、水量、水质#
B、生活、生产
- 金融市场交易媒介是指各主体凭以交易货币资金的工具。从性质上来看,金融工具包括债权债务凭证（如票据、债券）和所有权凭证（如股票）（）《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负
- 报酬率与投资风险正相关,反之则低。（）某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地
- 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。能够确定估价对
- 损失赔偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提,即有损失发生则有损失补偿,无损失则无补偿。（）（）是指政府为了特定目的,运用普通保险技术开办的保险。正确#
错误商业保险
政策保险#
社会保险
财产保险政策保险是
- 短期贷款指贷款期限在2年以内（含2年）的贷款。（）（）在一国金融机构体系中居主体地位。商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖（）的支持。银行券具有（）以下特点。2014年6月,取得了一块建设用地使用权并签订了
- 近因一定是最接近损失结果的原因。（）（）职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配。下列关于保险经营规则,说法不正确的是（）。2013年3月,在B市取得一块建设用地使用权,出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项
- 房地产市场的参与者主要有()某物业当前的市场售价为5000元/平方米,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为（
- 评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,如果拆除重建
- 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围,是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。企业决定应对主要竞争者的对策,可根据以下几种情况做出决定()剩余法在评估待开发土地中运用得()对一般房地产投资项目而
- 两宗房地产的净收益相等,但其中一宗房地产获取净收益的风险小,另一宗房地产获取净收益的风险大,每年可获得有效毛收入30万元,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用
- 投资回报是指所投入资本的回收,即保本。（）某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。某宗房地产的土地使用年
- 法律法规规定不得抵押的房地产,不应作为以抵押为估价目的的估价对象,但当委托人要求评估其抵押价值,评估人员应按其市场价值予以评估。（）收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。当重新开发完成后的房
- 按贷款发放时是否承担本息收回的责任及责任大小,可将贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。（）单位活期存款,可随时办理存取款业务的存款。每季末月（）日为结息日。我国金融机构的存贷款一般使用（）。正确#
错误
- 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值,加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）直接资本化法
- 出让合同已约定不可续期的,应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（）某写字楼持有5年后出售,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％
- 当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时,应以转换用途为前提进行估价。（）最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。认
- 我国的短期债券市场包括企业短期融资债券市场和政府短期债券市场。（）下列关于货币,表述不正确的是（）。目前信用的主要形式是（）。（）是由银行发行的一种票据,俗称钞票。银行券具有（）以下特点。正确#
错误货币
- 票据贴现市场上的贴现、再贴现、转贴现,形式上是贴现机构买进未到期的票据,实质上是债权的转移；表面上是票据的转让与再转让,实际上是资金的买卖。（）按贷款发放时有无担保品,贷款分为（）。借贷双方资金融通的方式
- 以文字或书面形式载明于保险合同中,成为合同条款内容的保证是默示保证；而并未在保险单中载明,但签约双方在订约时都清楚的保证为明示保证。（）以被保险标的的不同性质为标准,可将商业保险分为（）。正确#
错误商业
- 《房地产开发企业资质管理规定》规定,申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。金融工具有多种多样,一般将其分为()两类。房地产投资能够得到税收方面的好处,但是在某项置业投资的净经营收益为负值时
- 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以装饰装修改造为前提进行估价。（）现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,继续使用最为有利时,应以保持现
- 一般财产保险,尤其是火灾保险,都采用定值保险的形式。（）保险,W市具有二级资质的A房地产开发公司,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公司
川公网安备 51012202001360号