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- 动态投资回收期是指项目以()所需的时间。外汇市场的作用在于()。在编制概算时,零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。在市场经济条件下,利率的高低主要取决于()等因素。物业管理公司与业主管理
- 本票是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。（）下列不属于间接融资优点的是（）。外汇市场的参与者（）。2014年6月,A房地产开发有限责任公司在B市城市
- 下列哪项是物业管理中经营计划的核心。分析市场趋势,通常包括三个步骤()长期利率下调,预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求()。A、经营费用估算
B、预算#
C、预期收益估算
D、制定租金方案宏观环境预测#
行业
- 商业汇票必须经承兑后才能生效。（）对临时存款账户实行有效期管理,有效期最长不得超过（）年。下列不属于间接融资优点的是（）。金融是指货币资金的融通,A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内,其中地价款1100
- 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）正确#
错误
- 抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）正确#
错误
- 开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商()。下列哪些属于休克期的临床表现（）某住宅小区规划建设用地面积为40公顷,容积率为1.40,建筑密度为35%,小区内的道路、广场用地为6公顷,则该小区的绿地率约为（
- 商业汇票是由出票银行签发,其中以（）为主。单位活期存款,A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内,该项目计划总投资5600万元,支持建设。2015年3月,A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议,请回答下列问
- 对于同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗
- 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合
- 若该项目的总销售收入为9000万元,B.收集和分析信息,D.报告结果,以上调查步骤顺序正确的是()在司法处置拍卖中,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。房地产开发公司在招标过程中,完成了投标单
- 银行汇票是由出票银行签发,见票时按照实际结算金额无条件支付给收款人或者持票人的票据。（）（）也称分支行制,指在大城市设立总行,并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。正确#
错误单元银行制
总分
- 金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方,即资金供给者；另一方为借入资金方,即资金需求者。（）判断经济是否陷入了通货紧缩,要看价格总水平是否持续下降,且持续期至少在（）以上。以下属于间接房地产金融形式
- 物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行()。下列关于信用形式的说法()是正确的。对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有()。按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是
- 毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）在运用收益法计算净收益时,要考虑房地产的（）。正确#
错误客观收益#
实际收益
有形收益#
无形收益#
潜在收益#
- 人民币存在两种具体形态：一是人民币票券,习惯上称为现金；二是银行存款。（）（）是世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。对临时存款账户实行有效期管理,有效期最长不得超过（）年。商业银行的职能包括
- 收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,则该房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,
- 国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。与其它筹资方式相比,利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》#
D、《建筑标
- 房地产保险中,分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险密切相关,适用于人身保险。（）决定保险费多少的主要因素有（）。保险合同的当事人有（）。正确#
错误保险经纪人
保险金额#
保险合同形式
保险受益人
保险费率#
- 已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为()。我国信用的主要形式是()。开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。房地产担保形式不包括()。在资金等效值计算的过程中,资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金
- 政府发行债券有两种情况：一是发行短期国库券,期限在两年之内,目的是解决财政先支后收的矛盾。（）在发生（）过程中,一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明。（）也称分支行制,指在大城市设立总行,并在该市及国内
- 对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说,其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()A、楼层、朝向#
B、租期
C、供求关系#
D、租客类型#旧建筑物所
- 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛
- 我国的法定货币是人民币,属于金属货币类型。（）货币供给层次中,（）为狭义货币。正确#
错误M0=现金流通量#
M1=M0+单位和个人的活期存款
M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款
M3=M0+M1+M2+政府存款
- 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。正确#
错误4915.38
4646.04#
4567.41
4021.92该宗房地产30年
- 相互接近。（）()是房地产估价的基本原则。在建筑容积率方面,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,则
- 房屋两全险的期限分为1年、3年、5年、10年四种。（）（）是指以债权人的合法权利因债务人不履行法定或约定的义务而受到的损失为保险标的,由债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。俗称“保户”指的是（）。作为经济
- 经协商后可续保。（）下列关于保险经营规则,可将商业保险分为（）。保险合同的主体包括（）。2013年3月,A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司,一是C房地产开发公司经理利用自己关系,向B市D国有商业银行申请抵押贷
- 金融的概念延伸到金融资产和金融市场,涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在联系。（）（）是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。下列属于我国金融
- 具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。按固定资产的使用构成,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,发现存在墙面渗水、管道堵
- 如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值,则应评估它在原较繁华环境下的价值,而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（）下列关于合法原则说法错误的是（）。正确#
错误合法原则要求只有合法的
- 报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚于
- 间接房地产金融主要形式有：政府发行住房建设债券、住房公债、土地债券,房地产开发企业发行的股票、债券等（）活期储蓄存款,每年（）为结息日。办理商业汇票应遵守下列（）原则和规定。中央银行活动的主要特征是（）
- 保险合同的当事人有被保险人和受益人；保险合同的关系人有保险人和投保人。（）房地产保险中,建筑工程承包合同保险不包括（）。房地产保险估价分为（）。正确#
错误投标保证保险
预付款保证保险
贷款购房保证保险#
- 年净收益为18万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。现状为在建工程
- 为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）收益期限应在估价对象房地产（）的基础上,结合房地产剩余经
- 《中华人民共和国保险法》规定：同一保险人可以同时兼营财产保险业务和人身保险业务。（）（）是保险合同成立的基本条件,是从属于主要合同的承诺。以被保险标的的不同性质为标准,可将商业保险分为（）。正确#
错误告
- 开发商预售部分楼宇,是()的有效办法。将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。分析市场趋势,通常包括三个步骤()关于写字楼基础租金的说法,正确的有()。开发投资的投资
- 某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格,三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论,现需要重新评估结果的真实性,则价值时点应为2013年3月11日。（）如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减
- 表述正确的是（）。2014年6月,取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同,出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设,该项目计划总投资5600万元,其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资
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