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- 房屋权属证书与权属档案的记载不一致的,以权属证书记载为准。（）某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为
- 某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。62500#
62000
61000
- 在依法判定的使用权利方面,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按（）进行评估。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应采用（）的估计值为评估出
- 收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为
- 房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记,该权力就在法律上有绝对效力。（）正确#
错误
- 将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用
- 如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值,当时年通货膨胀率为2％,则该房地产商投资净收益是（）万元。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某商铺的收益年限为30年,
- 收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。正确#
错误13
15
16#
- 城市规划不影响房地产价值。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。（）是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。在具体的一个房
- 房地产处分不包括抵押。（）正确#
错误
- 类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则
- 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。正确#
错误房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
- 对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价,收益法大多不适用。（）某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。正确#
错误4915.38
4646.04#
4567.41
4
- 同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。（）统一的房地产权证书有（）。根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。正确#
错误《房地产权证》#
《房地产共有权证》#
《房地产他项权证》#
《房地产
- 在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。（）估价中的最高最佳利用具体包括（）等。对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。在房屋征收中,评估被
- 反之就越低。（）在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,则该房地产的收益价格为（）。收益法中所指的收益是（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,
- 只有合法权利的房地产才能成为估价对象。（）替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。下列不得抵押的财产有（）当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发
- 未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低。（）收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。某宗房地产收益年限为30年,此后每年的净收
- 合法原则中所讲的"法"指的是法律。（）收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。
- 房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以（）为前提进
- 现代收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。（）正确#
错误
- 资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。（）两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的（）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3
- 任何人都可以出资设立房地产估价机构。（）对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。正确#
错误小于等于
大于等于#
等于
无法确定
- 收益法是以预测原理为基础的。（）某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25
- 乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这种情况被称为（）。某宗房地产,土地面积300m2,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,只有预
- 决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某宗房地产交易,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖
- 地租资本化法,即：地价=地租×利息率。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元
- 房地产估价不是将房地产估价师认定的价值强加于估价对象,而是把客观存在的房地产价值"发现"、"揭示"出来。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能
- 错误的是（）。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,选
- 或是（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元／㎡,合同约定面
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相
- 年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,已使用10年,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,则该房
- 谨慎原则不是技术性原则。（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。下列关于房地产估价原则的表
- 将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法,称为收益乘数法。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,
- 独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则,也是普适性原则。（）收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。正确#
错误最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模和
- 均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。（）最高最佳使用包括上（）的最佳。收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土
- 早期购买年法,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元
- 某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按（）进行评估。下列哪种估价方法用到了替
- 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。大于#
小于
等于
其
川公网安备 51012202001360号