查看所有试题
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包含土地使用权出让金。（）遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。以下（）有助于把握最高最佳利用原则。正确#
错误在合法产权方面,应以房地产权
- 净收益的测算途径可分为（）。某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,一年后该写字楼售出时,则该房地产商投资净收益是（）万元。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。某宗房地产的土
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）现有某总
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益
- 以下（）有助于把握最高最佳利用原则。根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。替代原理
收益递增递减原理#
均衡原理#
适合原理#
经纪人原理与外部环境相协调#
外部环境要素最恰当
与其各个组成部分相搭配
- 估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。认为保持现状,继续使
- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。用收益法计算房地产价格,年限为n,则房地产
- 在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。性质#
用途#
所有权人
使用权人
面积#价值时点不同
房地产市场状况不同
估价目的不同
估价对
- 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果
- 未来净收益流的类型有（）。诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为（）元／m2。
- 在英国,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为（）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%,则该房地产
- 以出让方式取得土地使用权的,在转让房地产时,其价格是相近的。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金#
取得土地使用权证书#
按照出让合同约定进行投资开发,属于范围建设工程的,完成开发投资总额的30%以上
按
- 预期原理是（）等估价方法的理论依据。比较法
收益法#
成本法
假设开发法#
路线价法收益法与假设开发法的理论依据同是预期原理。
- 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。认为转换用途再予以使用最为
- 某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,根据城市规划,则应按（）进行评估。城
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。下列不得抵押的财产有（）估价中的最高最佳利用具体包括（）等。当新用途下的房地产价值减去改变
- 我国《担保法》规定,下列不得抵押的财产有（）。自留山#
自留地#
被依法查封的财产#
被依法监管的财产#
乡镇企业的土地使用权#
- 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。收益递增原理
均衡原理
收益递减原理#
适合原理
- 运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,从第4年起,若第t年净收益为,年限为n,则房地产价格V=（）。某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运
- 净收益每年不变的公式的作用有（）。某房地产在正常情况下,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚
- 土地权属证书有（）。国有土地使用证#
集体土地所有证#
集体土地使用证#
土地他项权利证明书#
国有土地所有证
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使
- 投资风险和投入资金缺乏流动性补偿,是根据估价对象的（）等来确定。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该
- 收益期限应在估价对象房地产（）的基础上,结合房地产剩余经济寿命来确定。忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异,是（）的缺点。未来净收益流的类型有（）。自然寿命#
合同约定#
净运营费用
- 土地权属证书有（）。在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）在房地产抵押估价中,关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。国有
- 在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场
- 根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格
- 目前,我国房屋权属证书有（）。在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。房地产权证#
房屋所有权证#
房屋占有权证
房屋他项权证#
房屋使用权证房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
房屋征收决定公告之日
- 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,建设用地使用权年限为50年,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情
- 某宗房地产净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的土地价值为（）万元。某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率
- 在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能
- 现状为在建工程,可能同时存在下列哪几种估价？（）在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括（）。估价时点为现在,估价对象为现时状况下的估价#
估价时点为现在,估价对象为未来状况下的估价#
估价时点为过去,估
- 是（）的缺点。某宗房地产的收益期限为30年,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净
- （）不但考虑房地产租金以外的收入,还考虑了房地产的空置率。某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,则该宗房地产的价值为（）万元。毛租金乘数
- 下列哪几项财产不得抵押？（）收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。土地所有权#
房屋所有权
宅基地使用权#
学校的办公用房#
建设用地使用权最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模和最佳集约度#
最佳用途
- 有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。采用收益法测算房地产价格时,运营费用为1
- 最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。目前,我国房屋权属证书有（
- 直接资本化法通常是采用（）的预期收益。收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,包括（）。毛租金乘数法的优点是（）。价值时点
未来第一年#
收益期内的算术平均数
收益期内的中位数毛租金乘数#
利润乘
- 报酬率的表达式为（）。某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用5年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为5%,风险补偿率为安全利率的60%,该房地产的收益价格为（）万元。某宗
川公网安备 51012202001360号