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- 建筑物被火灾烧毁后,确定其损失程度和损失价值,要根据其损毁后的状况来评估。（）替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。认为保持现状,应以保持现状,具体来说有下列几个方面,即（）
- 实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。评估期房的价值时,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下的情形。独立
客观#
公正
中立估价时点为现在,估价对象为现时状况
估价时点为现在,估价对象为未来状况#
估价
- 下列不得抵押的财产有（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#
- 在旧城区有一块空地,另有一块有建筑物的土地,这两块土地的位置相当,而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值）,此时对于买者来说,空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）下列关于合法原则说法错误的是（）
- 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异,是（）的缺点。正确#
错误毛租
- 从全社会来看,报酬率与投资风险负相关。（）正确#
错误房地产价值与报酬率正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。
- 母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）（）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。下列哪些项属于城市规划
- 能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。适合原理#
均衡原理
收益递增原理
收益递减原理
- 在房屋征收中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则（）。在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。价值时点为未来,估价对象为未来状况
价值时点与房
- 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。（）目前,我国房屋权属证书有（）。正确#
错误房地产权证#
房屋所有权证#
房屋占有权证
房屋他项权证#
房屋使用权证房屋权属证书
- 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,每年净收益为25万元直到收益期限结束,通过预测未来第一年的净收益为
- 收益期限是估价对象自现在到未来可以获得收益的时间。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。某宗房地产2012年6月的净收益为300万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,3年后转
- 如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属）,原则上可以不回避。（）估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。某建筑物的建筑
- 新建的经济适用住房的价格,不包含土地价格在内。（）在依法判定的使用权利方面,现状为超市,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳
- 被拆迁房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予拆迁估价。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。（）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、
- 现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。（）收益性房地产包括（）。某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益
- 土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。（）建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,
- 是从估价角度出发的,不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。（）某商品住宅总价为98万元,首付款为30％,贷款期限为15年,按月等额还本利息,自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。某宗房地产正常
- 收益期限结束时该房地产将增值20％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。某商铺建筑面积为5000㎡,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬
- 最高最佳使用原则依据的是收益递增递减原理。（）下列关于房地产估价原则的表述中,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。下列哪些项属于城市规划内容？（）遵
- 在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。（）估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）
- 它可以帮助我们确定最佳用途。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。在房屋征收中,与估价作业无关。在实际估价中,通常将"估价作业期"（估价的起止年
- 不论估价对象状况为过去、现在还是未来,房地产市场状况应始终与估价时点相同。（）最高最佳使用包括上（）的最佳。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。下列哪种
- 预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年
- 直接资本化法的优点是（）。收益性房地产包括（）。某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费
- 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,包括（）。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元
- 合法原则是要说明,估价机构和人员应具有合法的评估资格。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象
- 房地产估价原则即房地产价格形成原理。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在现实房地产交易中,任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。正确#
错误替代原理#
经济学原
- 在V=（a/r）［1-1/（1+r）n］的情况下,采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值
- 收益期限结束时该房地产将增值20％,当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,报酬率为12%,出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（
- 在进行房地产估价时,对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。正确#
错误法律上许可#
技术上可能#
经济上
- 收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是（）。房地产在正常使用和经营情况下必
- 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么,对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。正确#
错误因解决估价结
- 在运用收益法计算净收益时,要考虑房地产的（）。某写字楼持有5年后出售,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,年有效毛收入为108万元,在此后3年的租期中,到期后要拆除作为商业用地
- 再次抵押的房地产,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）正确#
错误《中华人民共和国担保法》第35条规定："财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余
- 最高最佳使用原则要求我们,为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用,可对估价对象的权益性质进行假定。（）有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地
- 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元
- 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。在
- 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。某商品住宅总价为98万元,首付款为30％,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5％,自有资金资本化率为8％。则
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地
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