运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包

【名词&注释】

改扩建、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、成本费用(cost)、商品住宅(commercial housing)、土地使用期、使用期限(service life)、年总费用(annual total cost)、贷款年利率(annual percentage rate)、还本付息额(service payments)

[判断题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。（）

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学习资料：

[单选题]某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

A. 7.65％
B. 8.75％
C. 9.42％
D. 10.19％

[单选题]某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用^{(annual total cost)}40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限^{(service life)}为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。

A. 830.45
B. 828.25
C. 824.38
D. 817.55

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