查看所有试题
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在具体的一个房地产估价项目中,可能同时存在下
- 城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。合法产权方面
合法使用方面#
合法处分方面
合法居住方面相关合同
法律、法规、政策
土地用途管制#
- 当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（
- 当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的
- 如果城市规划规定了某宗土地的（）,那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予
- 下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。下列哪种估价方法用到了替代原则？（）根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。独立、客观、公正原则属于普适性原则
合法原则属于一
- ()是房地产估价的基本原则。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。最高最佳原则
独立、客观
- 现行的土地权属证书有（）。房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确
- 在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依据。在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。相关合同
法律、法规、政策#
土地用途管制
国家的价格政策房屋征收决定公告发布起一周内任一
- 某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,拆除费用为150万元,该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该
- 遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额
- 在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某宗房地产,建筑面积500m2,重置价
- 城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。合法产权方面
合法使用方面#
合法处分方面
合法居住方面
- 报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在5年后建成投入使用,在该城市现有火车站地区,新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2
- 在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括（）。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。在依法判定的估价对象
- 下列哪种估价方法用到了替代原则？（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。收益递增递减原理可
- 3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,现在已使用了5年,建筑物
- 用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值适合原理是以房地产与其外部环境是否协
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年
- 有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。250#
270
285.71
292
- 在合法使用方面,应以（）等为依据。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依
- 统一的房地产权证书有（）。收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始（）。当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以（）
- 预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为（）年。剩余技术有（）。房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。某房地产是在有偿
- 运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益年限为40年,则该房地产商投资净收益是（）万元。现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,计划
- 下列哪些项属于城市规划内容？（）估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。土地的用途#
建筑高度#
建筑密度#
房屋产权
公摊面积独立
客观#
公正
中立估价师在估价中
- 其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％,才能
- 或是（）。某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以
- 某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。452.83#
365.82
220.24
1
- 现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则
- 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内,并在（）方面与估价对象相同或类似。收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。现货房地产与期货
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为400
- 用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,则房地产价格V=（）。某宗房地产的土地使用年限为40年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,包括土地开发和房屋建造过程,建筑物剩余经济寿命
- 在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。评估期房的价值时,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。与
- 某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,按谨慎原则要求,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改
- 此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元某商铺
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净
- 在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。性质#
用途#
所有权人
使用权人
面积#
川公网安备 51012202001360号