某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、市场价格(market price)、委托人(principal)、估计值(estimated value)、行政法规(administrative regulation)、委托合同(authorization contract)、假设开发法(hypothetical development method)、特别是(especially)、纠纷案件(dispute case)、事实上(in fact)

[单选题]某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议，2011年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A. 2011年6月15日
B. 2011年8月15日
C. 签订估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的某日

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[单选题]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

A. 正常
B. 较低
C. 平均
D. 较高

[单选题]最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A. 合法使用
B. 合法产权
C. 合法处分
D. 合法收益

[单选题]认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A. 大于
B. 小于
C. 等于
D. 其他

[单选题]在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D. 在运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

[多选题]在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

A. 法律
B. 行政法规
C. 合同
D. 口头约定
E. 产权人同意

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