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- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元／㎡。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）
- 为评估某宗房地产2010年10月的价格,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该
- 某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。直接资本化法的优点不包括（）。预计某宗房地
- 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。下列哪几项财产不得抵押？（）收益递增原理
均衡原理
收益递减原理#
适合原理土地所有权#
房屋所有权
宅基地使用权#
学校的办公用房#
建设用地使用权
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。()是房地产估价的基本原则。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的
- 已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,假设土地使用权为50年,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为4000元／m2,报酬率为6%。现获知
- 房地产价格指数或变动率可细分为（）。全国各地区房地产价格指数或变动率
本地区房地产价格指数或变动率#
全国同类房地产价格指数或变动率#
本地区同类房地产价格指数或变动率#
国际房地产价格指数或变动率
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某地区房地产交易中买方和
- 收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。某房地产在正常情况下,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑
- 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模和最佳集约度#
最佳用途收益递减规律#
边际效用递减
- 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。未来净收益
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅总价30万元,分摊的共有建筑面积25㎡,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元
- 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,不同币
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。用于把握最
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相对稳定的环境
同处于公平竞争的地区房地产是区域性市场,同一供求范围的类似地区的交易实例才
- 89.1,不同币种的价格之间的换算,是采用（）时的汇率。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,合同约定面积误差在6％以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,则就上述情况对该可比
- 房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,继续使用最为有利时,应以保持现状,应以（）等允许的处分方式为依据。在合法处分
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》客观收益#
实际收益#
有形收益#
无形收益#
潜在收益在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的客
- 城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。合法产权方面
合法使用方面#
合法处分方面
合法居住方面
- 某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％,2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。
- 从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期
- 则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡,一般应选取（）的买卖实例。市场法适用的对象有（）。下列房地产中,主要包括（）等。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。正确#
错误协议方式#
招标方式
拍卖方式
- 在市场比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）为评估某宗房地产2010年10月的价格,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月
- 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预
- 在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价
- 运用假设开发法评估房地产价值时,按谨慎原则要求,不应高估未来开发完成后的价值,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。寻找最高最佳使用的方法,然后按照下列（）方面筛选。对于经济可行性检验时,
- 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（）在求取净收益中,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,出让合
- 在进行比较基准的建立时,对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方
- 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡,它可以帮助我们确定最佳用途。认为保持现状,继续使用最为有利时,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的
- 前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。（）某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为10％。则该房地产的收益价格
- 估价对象带有债权债务的,可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑
- 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调,错误的是（）。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格
- 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,
- 合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。对于经济可行性检验时,只有预
- 在同一个市场上的类似房地产,价格相互牵制,相互接近。（）在现实房地产交易中,任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。正确#
错误居住房地产
商业性房地产
收益性房地产
类似房地产#相似的
- 运用市场法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）建立比较基准,主要包括（）等。正确#
错误统一付款方式#
统一价格单位#
统一财产范围#
统一产权性质
统一采用总价选取
- 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算,至今都已使用10年,运营费用为20万元,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,不可续期,至今已使
- 可比实例应当尽量多的进行选择。（）某套住宅总价30万元,套内墙体面积20㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,合同交易价格为4000元／㎡,合同约定面积误差在6％以内不
- 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回,则该宗房地
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