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- 剩余技术有（）。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金220
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值#
估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有
- 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为1
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报
- 年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,此后每年的有效毛收入会在
- 在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。客观收益#
实际收益#
有形收益#
无形收益#
潜在收益在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的客观收益、实际收益、有形收益、无形收益。
- 主要包括（）等。可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,买方付给卖方30万元,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡在市场法中,得102分；
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格
- 建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。某宗收益性房地产,预测未来3年
- 估价中的最高最佳利用具体包括（）等。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,可能同时存在
- 采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是（）。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,则该房地产的收益价
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。有效毛收入乘数是类似房地产的（）
- 最高最佳使用包括上（）的最佳。为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。用途#
规模#
集约度#
档次#
规划各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的角
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,套内建筑
- 在运用收益法求取净收益时,不需要用到的是（）。某房地产在正常情况下,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,则该宗房地产的收益价格为
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在市场法选择可比实例的过程中,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅建筑
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。估价中的最高最佳利用具体包括（）等。在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下的情形。最佳规模#
- 搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡,根据可比性综合评估得到的三个可比
- 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,一年后该写字楼售出时,则该房地产商投资净收益是（）万元。有一房地产,未来第一年净收益为
- 电费、物业管理费由承租人负担,当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,计划开发期为3年,现已进行1.5年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,房地产投资商的净收益＝－2000＋2200
- 寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法,然后按照下列（）方面筛选。下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。如果城市规划规定了某
- 每平方米使用面积为3000元,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,平均每月比上月涨1.5%,2011年
- 下列不得抵押的财产有（）目前,我国房屋权属证书有（）。居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#房地产权证#
房屋所有权证#
房屋占有
- 在求取净收益中,运营费用包括（）。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。收益期限应在估价对象房地产（）的基础上,结合房地产剩余经济寿命来确定。房地产保有环节的税收#
房地产折旧费
房屋保险费#
房
- 现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,同时存在着3种估价,分别是（）。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是
- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。剩余技术有（）。预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合
- 市场法适用的对象有（）。市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,得102
- 收益性房地产包括（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。评估期房的价值时,（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。土地权属证书有（）。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的
- 评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,平均每月比上月涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比
- 某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为（）。130.0
119.2
117.5
120.0#899#
1000
1349
1500直接资本化
- 在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中
- 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为
- 其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,成交价格为90万元。若该阳台封闭,某宗房地产建筑面积为120㎡,买方付给卖方30万元,买方支付给卖方29万元,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。在某宗房地产估价中
- 得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,估价对象比可比
- 某商品住宅总价为98万元,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%
- 下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。独立、客观、公正原则属于普适性原
- 有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,假设
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