由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而

【名词&注释】

建筑物(building)、报酬率(rate of return)、长时间(long time)、建筑面积(building area)、偿债基金(sinking fund)、之所以(the reason that)

[判断题]由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。（）

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学习资料：

[单选题]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金^{(sinking fund)}系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。

A. 313
B. 329
C. 417
D. 446

[单选题]某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。

A. 5208　
B. 533　
C. 695
D. 711

[单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。

A. 923
B. 1111
C. 1353
D. 1872

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