查看所有试题
- 受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。（）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是（）。某房地产开发公司于2006年7月
- 成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。下列因素中的变化,是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）。建造时
估价时点#
未来
- 可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。同处于一个领域
同一供求范围内的类似地区#
同处于一个稳定的环境
同处
- 收集交易实例时要保证所收集内容统一性和（）。德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能,于1826年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》,成为世界上第一部关于（）的古典名著。某住宅小区的平均月租金为21元/米2,
- 下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）。由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为（）地租。德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能,于1826年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》,成为世界上第一部关
- 是提高估价精度的一个基本保证。地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、（）价格、挂牌价格。假设开发法的理论依据是（）。对基础房价进行调整时,应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。充实和丰富
丰
- 市场比较法的理论依据是（）。（）指与建筑长轴方向一致的墙。替代原则#
均衡原则
价格变动原则
供求原则横墙
纵墙#
外墙
内墙市场比较法的理论依据是替代原则。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向
- 市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。人口增加将导致（）。某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租
- 某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地,建设期为1年,该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10%,而每个区域都以城市为中心,依次为（）。形成级差地租I的两个条件是（）。替
- 某土地正常年收益为5000万元,其重置价为80万元,现用于出租,建筑物还原率为8%,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,土地所有者在转移其土地所有权时,必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿,绝对地租是土地
- 替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。从价值的变化特点来看,（）是随着时间的推移而减少的。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。关于土地利用规划对土地市场上
- 表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后,就要（）。影响土地区位的社会经济因素主要有（）。下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。合法原则中的合法权益有（）。增加
减少#
不变
无法确定尽力解决耕地不断减少
- 某住宅小区的平均月租金为21元/米2,房地产总价为3000元/米2,该小区土地楼面价格为900元/米2,则建筑物还原率为（）。影响土地区位的行政因素主要是（）。土地需求是（）。建筑地段地租具有（）的特征。某旅店占地面积
- 经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,资本主义地租分为（）两种基本形式。杜能在"孤立国"理论中,是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场#
"孤立国"内马车是城市与农村间联
- 工业区位理论中,在没有其他因素影响下,仅就运输与工业区位之间关系而言,运费的大小主要取决于（）。（）的存在是决定土地价格高低的主要因素。运输距离和货物重量#
运输距离和货物数量
运输距离
货物重量级差地租#
- 农业区位理论创始人杜能认为,在一定时期内,“孤立国”各种农产品的市场价格（V）是个常数,则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数。此时,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于（）。马克思在分析
- 成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。建造时
估价时点#
未来某个时点
过去某个时点
- 是提高估价精度的一个基本保证。对基础房价进行调整时,从而对土地供求关系产生变化
规划对土地供给的影响,会导致土地投机现象的增多#
规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响#
规划控制会适当增加某些用
- 企业甲有住宅用地5000m2,住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2,税费为建筑造价的4%。建成后,（）是随着时间的推移而减少的。下列能影响土地经济供给的是（）。市场比较法的理论依据是（）。1498
2340
3600
3744#原始
- 某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2,则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。韦伯提出的原料指数,其主要原因在于（）。工业区位理论中,在没有其他因素影响下,仅就运输与工
- 某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,在未来无限年中,费用支出永远也不会超过收益,因此此题可用净收益按一定比率递增无限年公式求解,则有［1
- 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为
- 有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。下列不是估价需
- 有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,建筑物还原率为8%,阿兰索认为,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引三年期的储户,可得土地纯收益+80×70%×8%=8-1,则土地纯收益=7-4.48=2.52（万元）。阿兰索认为,进而增加对各
- 一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。影响土地价格的个别因素包括（）。已知年利率是6%,存款额是3000元,存款期限是
- 有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为（）万元。（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。建筑物重置价格乘以成新度等于（）。3
- 某旅店占地面积为150m2,建筑面积为200m2,月正常经营性收入为45000元,若土地还原率取10%,选择的因素有（）。10000
12000#
20000
25000生地价格
征地价格
熟地价格
净地价格#砖和石灰#
水泥和混凝土#
木材与钢材#
建筑
- 当价格为3000元/米2时,某地房地产市场需求量为100m2,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后,收益开始（）。100
110
120#
200楼面地价=单位地价÷容积率#
单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
楼面地价=单位地
- 有一宗土地,土地还原率取6%,土地还原率取6%,存款额是3000元,存款期限是一年,则实际利率是（）。57.3#
43.7
83.3
30.0土地价格是权益价格
土地价格由生产成本决定#
土地价格总体呈上升趋势
土地价格具有明显的地域性
- 矿产品的社会生产价格由某一区域矿山的平均生产价格来决定。（）根据地租理论,建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/
- 地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低,应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。正确#
错误价格是商品价值的货币表现,其价值是凝结在土地自身上的#
土地价格是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的
- 垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值,还可以用租金表示。阿兰索的主要贡献在于,成功解决了城市地租计算的理论方法。某住宅小区的平均月租金为21元/米2,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,从而维
- 地租是地价的基础和出发点,地价是地租的货币表现和结果,是地租的资本化。（）新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有,此时更适合运用（）对土地估价。正确#
错误市场法
成本法#
收益法
假设开发法对于
- 阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。（）按照我国现行法律的规定,土地价格是指（）。从价值的变化特点来看,（）是随着时间的推移而减少的。基准地价的评估年期
- 阿兰索认为,家庭收入将用于（）。（）是级差地租产生的原因。阿兰索的主要贡献在于,已使用10年,家庭收入将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品（包括储蓄）。资本主义级差地租产生的条件是自然力。自然力不是
- 土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用,开发完成工程进度的90%,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作
- 食物结构的变化会影响土地利用结构的调整,但不会对土地的经济供给产生影响。（）根据地租理论,最劣等的土地是()。下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。重置价格的求取方法有（）。正确#
错误A．无级差地租Ⅱ
- 土地社会需求的变动将促使土地利用的改变,从而促使土地经济供给的改变。食物结构的变化会影响土地利用结构,从而间接影响土地的经济供给。在一些城市中,距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高,其主要原因
- 土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。（）关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是（）。马克思在分析建筑地段地租时指出,（）是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。土地
- 土地需求是一种引致需求,下面说法正确的是（）。应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。正确#
错误土地规划常常为满足某种用途需要,而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量,会导致土地投机现象的增多#
规划方案
川公网安备 51012202001360号