阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又

【名词&注释】

高等院校(colleges and universities)、土地价格(land price)、工程进度(project progress)、经济价值(economic value)、级差地租(differential rent)、行政机关(administrative organ)、根本原因(basic reason)、资金短缺(shortage of funds)、国有土地使用权出让、房地产开发公司

[判断题]阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。（）

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[单选题]按照我国现行法律的规定，土地价格是指（）。

A. 为购买土地产品而支付的代价
B. 为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C. 为购买土地实体而支付的代价
D. 为购买土地所有权而支付的代价

[单选题]从价值的变化特点来看，（）是随着时间的推移而减少的。

A. 原始价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值

[单选题]基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。

A. 平均年期
B. 最高年期
C. 最低年期
D. 即时年期

[单选题]土地所有权的垄断是（）形成的根本原因^{(basic reason)}，

A. 级差地租
B. 绝对地租
C. 垄断地租
D. 矿山地租

[单选题]某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺^{(shortage of funds)}，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。

A. 7500
B. 7155
C. 7115
D. 9487

[单选题]成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A. 建造时
B. 估价时点
C. 未来某个时点
D. 过去某个时点

[多选题]下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有（）。

A. 纪念馆
B. 国际宾馆
C. 大剧院
D. 博物馆
E. 居民住宅

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